МИАН добрался до Сибири
Группа МИАН первой из столичных риэлторских компаний выходит на сибирский рынок без франчайзиЗАО «МИАН-Новосибирск»
Агентство недвижимости. создано в мае 2008 г. Учредители: Александр Сенаторов, основной владелец компании МИАН, – 74%, ЗАО «Корпорация «Московское инвестиционное агентство недвижимости» – 25%, Евгений Мочалов – 1% (ЕГРЮЛ).
До конца года в СФО откроется девять отделений «МИАН – агентство недвижимости». По два будет в Новосибирске, Омске и Красноярске и по одному – в Кемерове, Новокузнецке и Томске, сообщила «Ведомостям» генеральный директор компании Нина Кузнецова. Первый сибирский офис начнет работать 12 августа в Новосибирске на пр. Маркса, 55, второй – в правобережной части города, штат каждого – 20–30 сотрудников, говорит Кузнецова. Штат сибирского МИАН может быть сформирован за счет сотрудников закрывающихся мелких агентств (количество сделок с недвижимостью за последние месяцы сократилось на 30–40%), считает директор АН «Акрополь» Зафар Умаров. ЗАО «МИАН-Новосибирск» будет управлять отделениями по всей Сибири.
Об открытии офисов МИАН знают аналитик «Жилфонда» Александр Астахов, директор кемеровского АН «Смарт» Матвей Ляпин и директор одного из омских агентств недвижимости.
По словам Кузнецовой, инвестиции в развитие новосибирского филиала в 2008 г. составят около $2 млн. Несмотря на проблемы с одной из компаний группы МИАН (подробнее см. статью на стр А4), она планирует крупные инвестиции в регионах: более $50 млн на 50 офисов в 34 российских городах.
В Омске и Барнауле работают франчайзи «Миэля», в Новосибирске открыто представительство «Дом.ру», которое с осени прошлого года ищет франчайзи. Других федеральных игроков в СФО пока нет.
МИАН будет брать среднюю по городам присутствия комиссию за проведение сделок, говорит Кузнецова. В Новосибирске это 5%, в Омске, Кемерове и Новокузнецке – 3–6%, в Томске – 2%, в Красноярске – 25 000 руб. плюс 3% от стоимости сделки (данные местных АН). Конкурентным преимуществом Кузнецова считает межрегиональные операции с недвижимостью в одном офисе. «К концу 2009 г. доля рынка риэлторских услуг у МИАН в регионах присутствия составит примерно 5%», – говорит она. Рынок риэлторских услуг Новосибирска она оценивает в $66 млн, Астахов – в $40–50 млн. Объем рынка Томска – около $10 млн, оценил председатель Томской палаты риэлторов Олег Мельник. Омска – $30–35 млн, Красноярска – $25–30 млн, Кемерова и Новокузнецка – по $20 млн, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.