Кубань пошла на уступки

Администрация Краснодарского края провела уже четыре конкурса по продаже права аренды на 12 земельных участков. Только по трем из них выявлены победители – казанская «Роял тайм» (инвестиции – 5 млн евро) и «Асати» (4,8 млрд руб.). По условиям конкурса инвесторы должны ввести объекты в эксплуатацию не позднее 1 июля 2009 г.

По пятому конкурсу, который пройдет 12 ноября (на него выставлены 16 участков площадью от 1,83 до 3,01 га), срок перенесен до 1 июля 2011 г., подтвердил гендиректор краснодарской дирекции «Азов-сити» Олег Бузунов. Итоги по нему подведут в середине ноября – инвесторы просто не успеют подготовить документацию и построить объекты к 1 июля следующего года, объяснил он.

К этому времени краснодарская дирекция подведет коммуникации к границе игорной зоны в полном объеме, победители пятого конкурса смогут подключиться к инфраструктуре позже, заверил Бузунов. Интерес к проекту, говорит он, проявили «московские, европейские компании, а также крупный владелец зданий казино в Макао». Назвать девелоперов, правда, Бузунов отказался.

Летом и в сентябре арендные ставки на участки были ниже из-за сжатого срока ввода, сейчас, после его увеличения, они выросли в среднем на 30% на участки площадью 1,9–2,4 га, отмечает Бузунов.

По нынешнему конкурсу стоимость годовой арендной платы за участки площадью 1,96–2,17 га составляет от 113 739 руб. до 122 992 руб., площадью 2,27–2,71 га – от 146 438 руб. до 331 313 руб. Стоимость аренды самого большого участка (3,01 га) – 364 883 руб., самого маленького (1,8 га) – 231 820 руб. Минимальный размер инвестиций для всех участков составляет 120 млн руб. Размер задатка в зависимости от участка колеблется от 25 000 руб. до 75 000 руб.

По словам Бузунова, в администрации ожидают, что перенос срока увеличит заинтересованность потенциальных инвесторов в проекте. «В каждом проекте есть риски, и инвесторы их оценивали: одним важнее сроки реализации проекта, другим – итоговый объем инвестиций», – говорит гендиректор краснодарской дирекции «Азов-сити». Условия конкурсов могут отличаться, так как они независимы друг от друга, но меняться по уже прошедшим они не будут, заверил он.

На столь существенный перенос сроков ввода объектов в эксплуатацию администрация края решилась после общения с потенциальными инвесторами на форуме коммерческой недвижимости «Cityscape Dubai – 2008» (прошел с 6 по 9 октября), не исключает директор Региональной ассоциации деятелей игорного бизнеса в ЮФО Николай Оганезов.

На форуме в Дубае руководство Кубани подписало с «Корстон-девелопмент» соглашение на 130 млн евро о строительстве объектов гостинично-развлекательного комплекса в «Азов-сити». В рамках соглашения компания оговаривала конкретные требования со своей стороны, в том числе по срокам ввода объектов, рассказал CIO группы компаний «Корстон» Александр Куликов.

Однако, по мнению Оганезова, для «Корстон» существенным смягчающим фактором будут не сроки ввода объектов, а предоставление налоговых преференций – например, по налогу на игорный бизнес.

Администрация края приняла стратегически верное решение, считает директор филиала в Ростове компании «Д.А.В.» (развивает игорную сеть «Торнадо») Артак Бабаян. По сравнению с изначально более мягкими условиями администрации Ростовской области по игорной зоне (до 1 июля 2009 г. начать строительство объектов) Краснодарский край оказался в роли догоняющего (см. врез), добавляет он.

Ситуацию с победителями по предыдущим конкурсам («Асати» и «Роял тайм») Бабаян не оценивает как дискриминационную. По его мнению, игорный бизнес всегда связан с рисками. «Компании, которым предстоит реализовывать свои проекты в рамках прежних условий, просто рискнули, не дождавшись лучших времен», – говорит он.