Магазины не строятся

Девелоперы торговой недвижимости замораживают проекты. Вслед за Midland Group в этом признались Developers Diversified и «Торговый квартал»

Антон Филатов

Уже недорого. Главный исполнительный директор Х5 Retail Group Лев Хасис в интервью Smart Money

«[Цены на торговую недвижимость снизились] на 30–60%, но только при купле-продаже. Арендный рынок менее динамичен. До кризиса цена магазина с хорошим расположением по $3000 за 1 кв. м считалась приемлемой. Сейчас цена предложения упала почти вдвое, и не факт, что это предел. Вполне допускаю, что цены, особенно в регионах, могут опуститься до $800–1000 за 1 кв. м».

Developers Diversified

Акционеры: 97% – в свободном обращении. Портфель – около 14,5 млн кв. м торговой недвижимости в США, Пуэрто-Рико, Бразилии, России и Канаде. Выручка – $931 млн, прибыль – $944,8 млн (в 2007 г.). Капитализация – $1,9 млрд.

«Торговый квартал»

Владельцы: 50% – Eastward Capital, 50% – TriGranit Development Corporation. Портфель – около 800 000 кв. м торгово-развлекательных площадей.

Американская компания Developers Diversified Realty замораживает свою инвестпрограмму в России. «Все затраты на девелопмент проектов в России отложены до 2009 г., а возможно, и на большие сроки <...> до тех пор, пока кредиты не станут доступны на приемлемых условиях», – говорится в сообщении девелопера.

Весной прошлого года Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement объявили о создании совместного (75% и 25% соответственно) предприятия для вложений в торговую недвижимость России и Украины. Запланированные инвестиции – около 1 млрд евро, в том числе 225 млн евро – собственные средства; уже строится ТЦ в Ярославле (площадь – 130 000 кв. м, инвестиции – 150 млн евро).

Получить официальные комментарии Developers Diversified не удалось.

Представитель ООО «ЕСЕ Русланд» («дочка» ECE) сообщил, что информация о замораживании проектов к ним пока не поступала. «Если Developers Diversified это сделает, то у ECE и семьи Вернера Отто [владелец компании] достаточно средств, чтобы развивать объекты на собственные деньги», – говорит он. По его словам, ТЦ в Ярославле строится по плану и будет сдан в 2010 г.

Еще один девелопер региональной торговой недвижимости – «Торговый квартал» останавливает строительство ТРЦ в Омске (98 300 кв. м), рассказал Михаил Кирсанов, предправления Eastward Capital (владеет 50% компании). По словам Шандора Демьяна, президента и основного совладельца TriGranit Development Corporation (владеет другими 50% «Торгового квартала»), проблема с проектом возникла из-за отказа одного из банков кредитовать его строительство. Название банка не раскрывается. На возведение комплекса необходимо около $200 млн. Демьян не исключает, что деньги даст TriGranit (состояние самого Демьяна – 1,48 млрд евро, данные Napi Gazdasag за 2007 г.).

По словам Кирсанова, другие объекты компании – ТРЦ в Домодедове (37 700 кв. м) и Набережных Челнах (150 000 кв. м) продолжают строиться.

Ранее Midland Development объявила о заморозке программы Strip Mall (около 200 ТЦ в регионах). Гендиректор компании Валентин Виноградов объяснил, что из-за кризиса проект становится нерентабельным: деньги дорожают, спрос падает – торговые сети отказываются от расширения. Цена аренды и продажи торговой недвижимость в регионах будет падать, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.

Хотите скрыть рекламу? Оформите подписку и читайте, не отвлекаясь