Москва не заплатит
Застройщики могут не рассчитывать на помощь московской мэрии в этом году. Аукционы на покупку жилья под социальные нужды состоятся не раньше начала 2009 г.ПИК
Девелоперская компания. Акционеры – президент Кирилл Писарев (41,9%), председатель совета директоров Юрий Жуков (40,9%). 17,2% акций – в свободном обращении. Капитализация – $641,2 млн. Выручка в 2007 г. – $2,7 млрд.
СУ-155
Строительная компания. Акционеры: основной владелец – председатель совета директоров Михаил Балакин. Чистая прибыль в 2007 г. – 608 млн руб. («СПАРК-Интерфакс»).
«Главстрой»
Строительный холдинг. Акционеры: холдинг «Базэл» Олега Дерипаски. Выручка в 2007 г. – 31,9 млрд руб. (данные компании). Чистая прибыль – 1,2 млрд руб.
Мэрия Москвы выпустила распоряжение об отмене результатов конкурсов на приобретение жилья под социальные нужды (победители – «ПИК-регион» (27 млрд руб.), «СУ-155» (920 млн руб.) и «Главстрой» (8,87 млрд руб.) – должны были продать Москве примерно 500 000 кв. м). Отменены и запланированные на конец 2008 г. конкурсы.
Причина отмены – допущенные организаторами нарушения. «Итоги конкурсов могли стать предметом для претензий, там было всего по одному участнику; и при размещении госзаказа должны быть аукционы, а не конкурсы», – объясняет чиновник правительства Москвы. Согласно федеральному закону № 94 госзаказы, связанные со строительством и ремонтом, должны размещаться с помощью аукциона, подтверждает старший юрист компании Sameta Денис Шорин.
А чиновник добавляет, что в связи с ухудшением ситуации на рынке будут пересмотрены и условия: «Если сначала мэрия собиралась выкупать жилье по 80 000 руб. за 1 кв. м, то теперь – на 15–25% дешевле».
Документация об аукционах должна быть подготовлена за 30 дней. «Это значит, аукционы пройдут не раньше начала 2009 г.», – сообщают в пресс-службе департамента по конкурентной политике. Сразу всех денег застройщики не получат, говорит чиновник мэрии: «50% средств будут выделяться сразу после аукциона, 40% – после ввода объекта в эксплуатацию и 10% – после оформления площадей в собственность города».
Иван Слепцов из «Главстроя» и Дмитрий Ивлиев из ПИК комментировать распоряжение мэрии отказались, мнение «СУ-155» узнать не удалось. Ивлиев напоминает, что ПИК выставила зарезервированное для мэрии жилье на продажу. Продать жилье сейчас очень сложно, считает руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко: «Спрос активизируется, если дать скидку в 20–25%, но при таких объемах скидка должна быть больше».
ВЭБ одобрил заявку на кредит ПИК – до $300 млн. Долг ПИК – $1,3 млрд, из них $900 млн – краткосрочный, $300 млн от Morgan Stanley Senior Funding Inc и Nomura International должны были быть погашены в конце октября. Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ПИК, говорил, что часть уже погашена, по другой идут переговоры о продлении. Эта информация есть и у застройщиков.
С отменой аукционов ситуация для девелоперов серьезно усугубилась, считает аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин, теперь они могут рассчитывать только на господдержку.