Заговаривают цены

Желающим приобрести квартиру в Москве не стоит ждать резкого падения цен, заявил вчера на заседании столичного правительства первый заммэра Москвы Юрий Росляк. «В последнее время СМИ дезинформируют граждан, обещая снижение цен чуть ли не на 50%. Экономического обоснования для этого нет: в цене жилья заложены затраты на строительство и стоимость банковских кредитов», – объяснил он. Подчиненного поддержал Юрий Лужков: «Это ложная информация, хотя всем нам и хотелось бы снизить себестоимость и стоимость жилья в городе». По словам мэра, подобная информация «как бы приглашает потенциальных покупателей жилья подождать с покупкой жилья, а также не входить в ипотеку <...> Это означает обвал всего стройкомплекса города».

Власти имеют в виду, что не стоит ждать двукратного падения рублевых цен с пиковых, докризисных значений, уточняет источник в стройкомплексе. Определенное снижение уже произошло, оно продолжится, но в целом коррекция составит около 20%, добавляет он. В Москве есть дефицит жилья, население растет, а инвестиционных квартир на рынке «не так много», считает источник. Темпы строительства также падают: по данным пресс-службы комплекса градостроительной политики, в 2008 г. в Москве построено около 4 млн кв. м жилья (в 2007 г. – 5,4 млн кв. м).

Впрочем, свои закупочные цены московские власти снизили. В частности, они не стали заключать договор с ПИК о покупке квартир в Мытищах по 85 000 руб. и в Люберцах по 74 200 руб. за 1 кв. м, предпочтя объявить новые аукционы со стартовой ценой 54 000 руб. за 1 кв. м (минус 36%). Для московских квартир на аукционах была установлена цена 65 000 руб. за 1 кв. м. Росляк тогда называл эти цены «объективными, обоснованными и конъюнктурными исходя из сложившегося рынка». Связаться вчера с Росляком не удалось.

Девелоперы тоже снижают рублевые цены. В конце прошлого года Mirax Group на ряд квартир снизила цену вдвое; «Главстрой» объявил скидки в 20–25%, «Дон-строй» – в 25%; некоторые объекты «ПИК-региона» подешевели на 20%, «Интеко» и «Капитал груп» – до 10%. «Сегодня наши скидки – около 20%», – указывает гендиректор DS Realty Тимур Баткин. По его прогнозам, новостройки в целом подешевеют примерно на 20–25% (в рублях).

Долларовые цены с учетом скидок упали на 25–30%, указывает руководитель портала IRN.ru Олег Репченко. По данным IRN.ru, максимума квадратный метр достиг 6 ноября – $6122 (164 682 руб.), к 12 января он подешевел на 13% до $5308 (162 053 руб.) только за счет ослабления рубля.

«Рублевые цены дальше падать не будут. Все, что построено, строительные компании уже постарались реализовать, нового строить пока не будут. В дальнейшем влияние на цену будет оказывать дефицит предложения», – соглашается Дмитрий Шустерняк, гендиректор «Финэкспертиза консалтинга». По его мнению, при заметно падающих объемах сделок на рынке жилья рублевая цена будет оставаться неизменной или даже начнет расти из-за девальвации. Репченко прогнозирует, что долларовые цены от сегодняшних до конца весны могут снизиться еще на 10–20%, достигнув дна. Центр макроэкономических исследований Сбербанка прогнозирует, что к концу следующего года долларовые цены на первичном рынке в Москве упадут на 47–60%, а рублевые – на 34–38%.