Богатый выбор

На конец апреля объем свободных офисных площадей в Петербурге составлял 249 650 кв. м, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Только за апрель на рынке освободилось более 24 000 кв. м. Доля свободных площадей в бизнес-центрах на начало апреля составила 17,9% против 15% в декабре 2008 г., говорит аналитик Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева, оценивая общий объем качественных офисных площадей в 1,4 млн кв. м.

По данным Colliers Int., количество вакантных офисных площадей на начало марта оценивалось в 155 000 кв. м. С тех пор было достроено несколько бизнес-центров (частично «Пулково скай», Atrio, «Антарес», Sky Trade), что привело к увеличению свободного места до 205 000 кв. м, сообщил через пресс-службу коммерческий директор Colliers Int. Николай Казанский. Он оценивает весь рынок офисных площадей класса А и В в 1 млн кв. м.

В большей степени пострадали новые бизнес-центры, до кризиса многие имели договоры аренды на все площади уже к моменту открытия, напоминает директор по маркетингу «Бекара» Наталья Черейская. Например, в 2007 г. более 40% новых офисных центров на начало эксплуатации были полностью заполнены арендаторами, говорит она. В 2008 г., по данным «Бекара», доля заполненных целиком бизнес-центров сократилась до 14%. А доля арендованных площадей в объектах, открывшихся в I квартале текущего года, в среднем равнялась 27%, рассказывает Черейская.

У группы «Бекар» доля свободных площадей невелика, примерно 11%, говорит директор по управлению «Бекара» Наталья Скаландис. В бизнес-центре Apollo группы ЛСР пустуют около 20% площадей. До кризиса заполняемость была выше, констатирует представитель компании Юлия Соколова.

По оценке Colliers, ставки для большинства бизнес-центров класса А – от 1100 руб. до 1700 руб. за 1 кв. м в месяц, в классе В – в диапазоне 700–1100 руб. Они с осени снизились на 30%, говорит Казанский. В сегменте новых незаполненных бизнес-центров класса А и В падение ставок было еще заметнее – до 50%, добавляет он.

Владельцы офисов идут на уступки. «У нас возникла необходимость изменить условия сотрудничества, администрация «Сенатора» сделала нам предложения, которые мы рассматриваем», – говорит исполнительный директор северо-западной дирекции «Росно» Ираида Минкевич. Ее компания арендует 1400 кв. м в бизнес-центре «Сенатор» на 2-й Советской ул., 7.

Два месяца назад сеть гипермаркетов «О’кей» арендовала под офис три этажа (примерно 1800 кв. м) в бизнес-центре класса В+ на Синопской набережной, 54, принадлежащем материнской компании «Доринда», рассказал Казанский. Ранее компания арендовала помещения в бизнес-центре на ул. Шаумяна. В пресс-службе компании подтвердили факт переезда, отказавшись от дальнейших комментариев. Для того чтобы удержать действующих арендаторов, «Бекар» снижает ставки на 3–10% от докризисных, в некоторых случаях ставка может быть снижена больше, также мы предлагаем арендаторам гибкую систему оплаты, можем увеличивать арендные каникулы до трех недель, говорит Скаландис. По данным компании «Деликатный переезд», количество переездов в I квартале этого года выросло на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Прирост предложения площадей в 2009 г., несмотря на кризис, может быть сравним с показателем прошлого года, составившим 419 000 кв. м в бизнес-центрах класса А, В и С, прогнозирует Черейская.