Башни Mirax арестованы

В определении московского арбитражного суда от 14 августа (есть в распоряжении «Ведомостей») говорится о взыскании задолженности в $241,59 млн с двух дочерних компаний Mirax Group – ОАО «Международный центр» и ЗАО «Миракс сити». На сайте суда сумма этого иска Альфа-банка ошибочно указана в рублях – 241 млн руб., однако на самом деле банк пытается получить $226 млн основного долга плюс $15 млн процентов и неустойки за просрочку платежей.

В июле Альфа-банк перекупил долг Mirax Group с 75%-ным дисконтом у Credit Suisse, который несколько месяцев безуспешно пытался договориться с девелопером. «Альфа» же сразу начала судиться: иск о взыскании долга был подан 4 августа, а уже через 10 дней банк ходатайствовал об аресте «денежных средств и иного имущества» компаний-должников в обеспечение иска. Ответчики не предпринимали никаких действий по погашению задолженности, а ее размер велик, аргументировал банк свою просьбу. «Ходатайство о принятии обеспечительных мер мы подали для того, чтобы исключить возможный вывод активов», – объясняет представитель Альфа-банка. По его словам, сейчас банк ведет переговоры с Mirax Group о реструктуризации задолженности. Представитель Mirax Group отказался от комментариев. «Альфа» является крупнейшим кредитором Mirax, общий долг которой составляет около $600 млн.

На счетах «Международного центра» и «Миракс сити» нет суммы в $241 млн, сообщил «Ведомостям» менеджер Mirax. «В таком случае арестовываться может оборудование и недвижимость, – констатирует партнер Salans Артем Жаворонков. – Должник сможет им пользоваться, но не может продать. Похожая ситуация с денежными средствами: добавлять деньги на счет компания сможет, а снять имеющееся – нет. Оценку имущества проводят сами судебные приставы, привлекая, если это необходимо, профессиональных экспертов». «Международный центр» владеет офисным комплексом Mirax Plaza, а «Миракс сити» – башней «Федерация» в деловом комплексе «Москва-сити», следует из определения суда.

И Mirax Plaza, и башня «Федерация» должны быть достроены в 2010 г., указано в презентации Mirax для держателей рублевых облигаций. Стоимость «Федерации» составляет $1,2 млрд, до окончания строительства необходимо вложить еще $250 млн. В эксплуатацию уже введено 120 489 кв. м в башне Б и 145 533 кв. м в башне А. Mirax Plaza стоит $1 млрд, и $474 млн необходимо довложить – после завершения строительства в продажу поступит 60 000 кв. м площадей (общая площадь – 368 000 кв. м, говорится на сайте компании).

Оценка девелопера близка к действительности, считает управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец. «Но из-за незавершенного высотного строительства дисконт может быть существенным: около 20% – для башни «Федерация» и 30% – для Mirax Plaza», – добавляет он.