Возвращение в 2006 год

С 31 августа «Снегири девелопмент» предлагает любую квартиру на первых трех этажах в жилом комплексе бизнес-класса Coral House (пос. Лазаревское) и последние пять квартир в Sunny Hill (Сочи) от 50 000 и 54 000 руб./кв. м соответственно, сообщила компания об объявленной акции. Сотрудник отдела продаж говорит, что цены могут быть еще ниже: однокомнатная квартира в 47 кв. м – 2,12 млн руб. (45 106 руб./кв. м), двухкомнатная в 63,2 кв. м – 2,84 млн руб. (44 950 руб./кв. м).

В зависимости от класса жилья цены в полтора-два раза ниже, чем на начало прошлого года. В июне 2008 г. 1 кв. м в Coral House стоил 84 167 руб. в сентябре – октябре – 67 804 руб. (данные трех агентств недвижимости в Сочи и Краснодаре).

Конечно, 45 000–50 000 руб./кв. м – цены в рамках акции, но все равно это уровень 2006 г., отмечает руководитель инвестиционной компании «Перекресток» Дмитрий Подгорнов. Есть компании, которые продают еще дешевле, например, «испытывающий сейчас проблемы» концерн «Вант» предлагает жилье по 38 000–40 000 руб./кв. м, добавляет он.

Цены на жилье в Сочи достигли пика к 1 октября 2008 г. (см. врез): с 1 января 2007 г. они выросли почти вдвое до 114 000 руб./кв. м, говорит генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. По его словам, объявление в июле 2007 г. Сочи столицей зимней Олимпиады сильно «разогнало» рынок, цены были завышены, а сейчас предложение «адекватное». Новое жилье экономкласса в среднем стоит около 50 000 руб./кв. м, бизнес-класса – 65 000–70 000 руб./кв. м, говорит Подгорнов.

Застройщики жилья бизнес- и элитного класса тоже отступают, но не так быстро. По сравнению с прошлым летом цены упали примерно на 10%, сегодня в жилом комплексе «Дом у дендрария» можно купить квартиру от 80 000 руб./кв. м (продано около 2/3 дома), говорит директор по маркетинговым коммуникациям «М-индустрии» Алексей Топольницкий. По его словам, проект уже окупился, поэтому снижать цены компания не намерена. Коммерческий директор «Диал строй инвеста» Яна Андрюшина уверяет, что компания цены не снижала: сейчас стоимость у застройщика – от 99 000 руб./кв. м, а те, кто купил жилье на начальном этапе, перепродают его от 94 000 руб./кв. м. Двое риэлторов, правда, отмечают, что прошлым летом цены достигали 120 000 руб./кв. м. Первый вице-президент ГК «Сунжа» Сергей Усачев утверждает, что тогда квартиры на нижних этажах ЖК «Миллениум тауэр» продавались по 140 000 руб./кв. м. По его словам, с августа по акции можно получить скидку до 20% и купить за 170 000–180 000 руб./кв. м.

Снижение цен все равно не влияет на продажи: они практически стоят, отмечает Подгорнов. По его мнению, если даже стоимость 1 кв. м упадет до 20 000 руб. при средней себестоимости строительства 30 000 руб./кв. м для жилья экономкласса и 45 000–50 000 руб./кв. м для бизнес-класса, «люди не кинутся покупать». В основном в сочинскую недвижимость инвестировали жители столиц, а когда цены в Сочи сравнялись с московскими, их интерес к городу прошел плюс кризис усугубил ситуацию, объясняет Топольницкий.

До конца года стоимость жилья на первичном рынке в Сочи вряд ли будет меняться, считает Андрюшина. По ее мнению, с начала следующего года в связи с дефицитом нового жилья (девелоперы не начинают других проектов) возможен рост цен на 5–10%. Усачев отмечает, что по новому генплану Сочи строить в непосредственной близости к морю нельзя, а это значительно ограничит предложение, особенно в категории de luxe.