В тесноте и без денег

По оценкам аналитиков «Титула», общее офисное предложение в Ростове-на-Дону составляет 700 000 кв. м. В городе функционирует 12 современных бизнес-центров на 101 626 кв. м, подсчитали эксперты Macon Realty Group (MRG). Действующие объекты класса А на рынке пока не представлены.

Много не надо

На рынке офисов профицит, говорит гендиректор MRG Илья Володько. На одну заявку потенциального арендатора в среднем приходится 30 предложений от арендодателя, подтверждает руководитель отдела коммерческой недвижимости «Титула» Ариф Шахмуратов. Небольшой спрос есть на офисы до 30 кв. м, заманить клиента в большие помещения (от 500 кв. м) практически нереально, говорит он. «Средняя арендная ставка в офисах больших площадей ниже, чем в 30-метровых (450–500 руб. против 700–750 руб. в месяц), но итоговая стоимость аренды получается довольно внушительная», – объясняет непопулярность крупных помещений риэлтор.

Многие собственники офисов, в основном в бизнес-центрах, готовы идти на значительные уступки, чтобы не потерять клиентов, говорят опрошенные «Ведомостями» риэлторы. Это скидки (как по аренде, так и по продаже), арендные каникулы на время ремонта, которые могут длиться до трех месяцев, отделка помещений под арендатора, приводит примеры Шахмуратов. Вариант арендных каникул возможен в бизнес-центре «Риверсайд-Дон», рассказала маркетолог концерна «Единство» Мария Калашникова. А концерн «Покровский» готов вести переговоры обо всех вариантах уступок арендаторам: и о ремонте, и об арендных каникулах, и о скидках, поделился его директор по инвестициям и развитию Константин Кушнарев.

Многие компании стремятся сэкономить на аренде, сокращая занимаемые площади: работать можно и в тесноте, делятся с «Ведомостями» собственники помещений.

Разные цены

Большие площади в аренду нужны в основном федеральным компаниям, но сейчас интерес у многих из них к регионам упал, говорит Калашникова. Региональным компаниям понятнее покупка офисов, добавляет она. Но и сделок по продажам на рынке практически нет. «Мало кто из бизнесменов решается сейчас вложить деньги в покупку нового офиса», – говорит Шахмуратов.

Есть, правда, покупатели, которых прельстил демпинг: 30–50 кв. м сейчас предлагают от 50 000 руб. за 1 кв. м, отмечает риэлтор, но таких немного. По данным аналитика «Титула» Алексея Чумакова, цены на офисы с января 2009 г. снизились в среднем на 30% до 46 574 руб. По информации MRG, 1 кв. м в строящихся объектах класса В тем не менее предлагается по 76 400 руб., класса А – по 102 270 руб.: девелоперам надо отбивать издержки.

Бизнес-центры под угрозой

По данным MRG, сейчас в Ростове-на-Дону ведется строительство 10 бизнес-центров с арендопригодной площадью 166 000 кв. м. Наиболее крупные объекты – «Риверсайд-Дон» («Единство», общая площадь – 23 500 кв. м), «Пять морей» («Строительные компании Мазанова», 37 000 кв. м), «Гвардейский» («Желдорипотека», 19 300 кв. м). Для всех новых проектов характерен перенос сроков ввода в эксплуатацию – от трех месяцев до года, отмечает Володько. «Девелоперам и инвесторам не хватает финансов для завершения строительства», – объясняет эксперт. Спешить с вводом офисных комплексов рискованно, предупреждает Кушнарев: «При текущем низком уровне спроса на офисы новые бизнес-центры будут стоять без арендаторов».

Некоторые инвесторы и вовсе отказываются от реализации проектов. В Ростове вряд ли появится бизнес-центр «Ника» («Вант»), рассказал Володько. «Дон-плаза» и «Росевродевелопмент» не будут строить бизнес-центр в рамках проекта Международного конгрессного центра на ул. Б. Садовой, сообщил «Ведомостям» член совета директоров Don-Plaza Андрей Демишин. По информации Кушнарева, отнесен ко второй очереди строительства и «пока сдвигается» ввод бизнес-части комплекса «Ростов-сити» («Покровский»).