Trigranit зовет в партнеры

По данным СПАРК, 51% «Телеграда» принадлежит ООО «Соло», которое в 2005–2006 гг. владело 12% банка «Санкт-Петербург». Владелец «Соло» – Николай Локай. Он работал в банке «Санкт-Петербург» с 2002 по 2007 г., в последние два года возглавлял инвестиционную дирекцию. Председатель правления «Санкт-Петербурга» Александр Савельев (считается в России иноагентом) в интервью «Ведомостям» признавался, что дружит с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко больше 20 лет.

ЗАО «Санкт-Петербургский центр мультимедийных проектов (ЦММП) «Телеград» на прошлой неделе представило на градостроительный совет при комитете по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга проект многофункционального комплекса с телефабрикой и дворцом искусств. Стоимость проекта общей площадью около 242 000 кв. м может составить $1,5 млрд, сообщил исполнительный директор «Телеграда» Семен Краснов. На 8 га на пересечении Среднего проспекта и 24-й линии Васильевского острова планируется построить дворец искусств (45 000 кв. м), телевизионный комплекс (8500 кв. м), концертный зал на 1750 мест (18 000 кв. м), а также офисные и гостиничные площади, рассказал он. Строительство всех объектов планируется завершить до 2015 г.

Дворец и телестудия (запланированные инвестиции – $750 млн, окончание строительства – 2011 г.) после окончания строительства будут проданы городу, утверждает Краснов. «Телеград», по его словам, обсуждает с городом возможность реализации этой части проекта по схеме государственно-частного партнерства (ГЧП). Он не исключает, что Trigranit реализует проект самостоятельно. Председатель городского комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов говорит, что комитет готовит технико-экономическое обоснование проекта, после чего будет понятно, сколько в него может инвестировать город. По его словам, инвестиционный конкурс на право реализации проекта по схеме ГЧП может быть объявлен в начале следующего года.

Два года назад Trigranit договорился со Смольным о строительстве на Среднем проспекте многофункционального комплекса «Телефабрика». Участок под изыскательские работы в прошлом году был выделен ЗАО «ЦММП «Телеград», с акционерами которого Trigranit подписал опционный договор: венгерский девелопер должен выкупить акции ЗАО после того, как будут получены все согласования по проекту. PR-директор Trigranit Development Russia Анна Морозова в пятницу не подтвердила и не опровергла информацию о планах участия компании в проекте в партнерстве с городом.

Директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков сомневается в коммерческой эффективности проекта: «Чистый доход от телестудии и концертного зала очень низкий, попытка привлечь город в качестве соинвестора логична». Концертный зал и телестудия – это социальные объекты, но если Trigranit просто продаст их городу, чтобы компенсировать часть затрат на строительство, это не будет в чистом виде ГЧП, говорит Денис Назаров, старший менеджер международной консультационной фирмы Grand Tornton. Главное условие ГЧП – разделение рисков, инвестор должен после передачи объекта по контракту поддерживать качество, а также взять на себя строительные и эксплуатационные риски, добавляет эксперт.