Ориентиры: Новости

Полуфабрикат деловой активности

В ММДЦ «Москва-Сити» по состоянию на ноябрь 2009 г. введено в эксплуатацию 843841 кв. м площадей (из них около 440000 кв. м – офисы), сообщил на пресс-конференции «Москва-Сити». Сегодня. Завтра» вице-президент ОАО «Сити» (управляющая компания) Дмитрий Гранкин. Это около 20% коммерческой застройки в «суперурбанизированном» районе, который, по его словам, должен стать «местом концентрации деловой активности столицы». В 2010 г. согласно графику ввода должно функционировать более 2 млн кв. м (50% площадей), к 2014 г. предполагается ввести около 4 млн кв. м (91%). Всего на территории ММДЦ запроектировано 16 объектов.

Сейчас кроме торгово-пешеходного моста «Багратион» в московском «Сити» функционируют «Северная башня», «Башня-2000», комплекс «Башня на набережной» компании «Энка», «меньшая» из башен комплекса «Федерация» компании «Миракс Груп» и одна из башен «Города столиц» от «Капитал Груп».

Всего в ММДЦ на 60 га запланировано более 4 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Разморозка началась

Компания AFI Development разморозила строительство офисных зданий в комплексе «Аквамарин», третья очередь (Озерковская наб.), сообщила Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью компании. По ее словам, интерес к офисным площадям проявили компания Ernst & Young, которая арендует помещения по соседству, в БЦ «Аврора», и некое посольство. Также девелопер решил возобновить строительство бизнес-центра класса Б на Павелецкой набережной и продолжает строить гостиницы в Кисловодске, где у компании уже есть один отель. По словам Марии Антоновой, руководителя направления гостиничной недвижимости AFI Development, спрос на курортную недвижимость есть, «в гостиницу все так же выстраиваются очереди».

В декабре открылся отель «Аквамарин» класса «4 звезды» на 160 номеров. По словам Антоновой, объем инвестиций в проект составил $50 млн, все средства собственные. Собственник планирует окупить отель за 5–7 лет.

«Сады» на площади

В ноябре открылся бизнес-центр класса А «Белая площадь» (ул. Лесная, 5 / Бутырский Вал, 10). Для реализации проекта в 2004 г. группой компаний «Коалко» и AiG/Lincoln было создано совместное предприятие. Среди арендаторов – компания PricewaterhouseCoopers, Deloitte, McKinsey и Microsoft. Средний срок аренды составляет 11 лет. Также в комплексе расположены рестораны и магазины.

Второй фазой проекта «Белая площадь» является строительство офисного центра класса А «Белые сады» (ул. Лесная, 27). Начало строительства намечено на начало 2010 г., ввод в эксплуатацию – в 2012 г.

Крупный калибр

В ноябре на пр-те Мира открылся ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Это крупнейший в Европе торговый центр в черте города: 241000 кв. м общей площади, 170000 кв. м GLA, 450 магазинов, 7500 машино-мест. Создатели торгового гиганта рассчитывают на 100000 посетителей в день.

Общий объем инвестиций в проект составил около $700 млн, из которых около $500 млн инвестировал контрактный партнер проекта фонд Immoeast, еще $175 млн – кредит Сбербанка на 4,5 года. В Immoeast рассчитывают, что объект окупится менее чем за 10 лет.

Якорными арендаторами стали гипермаркет «O’Кей», универмаг H&M и др.

Апгрейд Финляндского вокзала

NAI Becar выиграла конкурс ОАО «Российские железные дороги» на проведение модернизации Финляндского вокзала Санкт-Петербурга и ж/д вокзала Выборга. Дирекция ОАО «РЖД» рассматривает также проведение дальнейшей реконструкции Финляндского вокзала с вовлечением в проект прилегающих территорий.

Первая очередь реконструкции – все работы, необходимые для запуска скоростного международного ж/д сообщения между Санкт-Петербургом и Хельсинки, намеченного на июль 2010 г. Модернизацию выборгского вокзала предлагается провести в один этап до конца лета 2010 г. Вторая очередь предполагает реконструкцию здания Финляндского вокзала и примыкающих зданий с целью увеличения площадей.

Срок реализации работ первой и второй очередей зависит от принятия решения о передаче на баланс ДЖВ зданий, которые сейчас занимают другие департаменты службы железных дорог.

В рамках третьей очереди модернизации предполагаются масштабная перестройка всего вокзального комплекса, включая перенос ж/д платформ и путей, преобразование близлежащих территорий, а также строительство крупного комплекса площадью до 350000 кв. м.

По мотивам романа

Роман Федора Достоевского «Преступление и наказание» стал главной темой дизайна отеля Reval Hotel Sonya, открывшегося 26 ноября в Санкт-Петербурге. Это первый отель норвежской сети Reval Hotels в России. Отель будет поддерживать бренд «Петербург Достоевского». 173 номера подразделяются на четыре категории: «Осознание», «Великодушие», «Возрождение» и «Эго», символизируя этапы жизненного пути главного героя романа Родиона Раскольникова.

Генеральный менеджер Reval Hotel Sonya Юрис Зудовс выразил надежду, что заполняемость отеля уже к лету 2010 г. достигнет 80%.

Вкратце

«Главмосстрой» отдает здания Акционеры компании «Главмосстрой» одобрили список залоговых объектов на 2,1 млрд руб. для передачи Банку Москвы, передает «Прайм-ТАСС». В частности, по договору ипотеки переходят четыре нежилых объекта в Москве по следующим адресам: ул. Тверская, 6, стр. 2; Тверской бульвар, 20, стр. 1; ул. Преображенская, 2, корп. 1; Соймоновский проезд, 7, стр. 1. Совокупная стоимость объектов недвижимости составляет: балансовая остаточная стоимость – 101,323 млн руб., рыночная стоимость – 2,175 млрд руб., залоговая стоимость – 1,521 млрд руб. ГК «СУ-155» продлят кредиты Группа компаний «СУ-155» получила решение Сбербанка России о продлении сроков погашения кредитов по проектному финансированию на общую сумму около 6,3 млрд руб. на срок до двух лет, передает пресс-служба компании. Согласно решению Сбербанка России ЗАО «СУ-155» должно погасить данные кредиты в декабре 2010 г. – июле 2011 г. Новый бренд от Marriott Международный гостиничный оператор Marriott запустил новый гостиничный бренд Autograph Collection, который объединит независимые отели премиум-класса (всего 25 отелей до 2010 г.). Бренд будет предоставляться по франшизе. В сеть Autograph Collection войдут бутик-отели, исторические отели, резорт-отели, отели при казино и городские отели, сообщили в GVA Sawyer. IKEA строит завод В ноябре состоялось подписание инвестсоглашения между компанией IKEA и администрацией Костромской области о создании в Шарьинском районе деревообрабатывающего предприятия по производству компонентов мебели. За реализацию инвестпроекта отвечает компания «Арбор», созданная в 2007 г. на базе российского подразделения IKEA. Сроки строительства деревообрабатывающего предприятия «Арбор Шарья» – 2010–2012 гг. Планируемый объем инвестиций составит около 40 млн евро. Расчетный объем ежегодных поставок березового пиловочника на новое предприятие – 160000 куб. м. Офис на час Полностью оборудованное рабочее место можно арендовать от 6000 руб. в месяц как в высококлассных бизнес-центрах, так и в зданиях класса С, на площадях которых работают коворкинг-центры (англ. co-working – «совместно работающие»), сообщили в компании «Миэль – Коммерческая недвижимость». Площадь большинства коворкинг-центров – от 50 до 250 кв. м. Стандартный срок аренды – один месяц, возможна аренда на несколько дней или даже часов.

Важные цифры

$24 млрд – объем просроченных кредитов в общем объеме корпоративных клиентов в России на октябрь 2009 г. По данным аналитического агентства StatBanker, общая просрочка по корпоративным кредитам по всей банковской системе России за год выросла в 5 раз – с 1,3% до 6,8%. 17,3 млрд евро составил совокупный объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Европы в III квартале 2009 г., по данным CB Richard Ellis. Это примерно на 40% выше показателя I квартала 2009 г. Наибольший рост инвестиционной активности наблюдался в Великобритании и Германии. $20,8 млн – чистый убыток компании Mirland Development за девять месяцев 2009 г., указано в отчете компании. Выручка компании за этот же период составила почти $13 млн, что на $2,3 млн меньше показателя за аналогичный период 2008 г.