Недострой не нужен

«Если в 2008 г. почти каждый банк в Казани предлагал клиентам оформить ипотечный кредит, то в 2009 г. таких было 5–7. Выросли и ставки – с 12–14% годовых до 16–18%. Хотя к концу года и произошло их небольшое снижение, стоимость ипотеки все равно выше, чем в 2008 г.», – говорит Альберт Насыров, начальник управления розничного бизнеса казанского филиала Росбанка. К тому же, по его словам, в большинстве банков нет программ кредитования новостроек, ведь еще велик риск невыполнения обязательств застройщиками. Это значит, что клиент не может зарегистрировать право собственности на недостроенный объект и банк останется без предмета залога.

По данным министерства строительства Татарстана, на январь 2010 г. в республике объем незавершенных новостроек (готовых на 70% и более) составил 1,3 млн кв. м. Стройплощадки, замороженные на этапе котлована, подсчету не поддавались.

В столице республики, по данным управления градостроительных разрешений Казани, в течение прошлого года было приостановлено строительство еще 108 многоквартирных домов: из 714 строящихся объектов работы велись лишь на 410.

Дефицита не будет

Половина рекламируемых сейчас в специализированных изданиях домов – «мертвые стройки», уверен начальник коммерческого отдела «Кулонстроя» Наиль Гатауллин. «В ближайшие 2–3 года на рынке не будет новых проектов, а значит, скоро рынку грозит дефицит предложения», – считает генеральный директор компании «Тат иммобиллен» Андрей Крылов.

Другие эксперты с ним не согласны. Даже оставшегося нового жилья хватит на определенный период времени, говорит Марсель Валиахметов, директор отделения МИАН в Казани. Хотя оговаривается, что «потом может возникнуть дефицит, а значит, и рост цен».

Айрат Хабибуллин, генеральный директор агентства недвижимости «Домус», в дальнейшее повышение цен не верит, ведь оно не подкреплено платежеспособным спросом, объясняет он.

К тому же проблемой недостроя озаботились федеральные власти. Как сообщила начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко, «в ближайшее время АИЖК подпишет с банком «Ак барс» и «Ипотечным агентством Республики Татарстан» соглашение по реализации программы по стимулированию кредитования строительства экономжилья в Татарстане». Правда, объемы кредитования в рамках программы еще не определены.

План по валу

План по вводу новостроек в республике в прошлом году был выполнен. По сообщению Татарстанстата, в 2009 г. сдали 2,010 млн кв. м жилья при плане в 2 млн кв. м.

Помогли, как всегда, частники – 39% объема пришлось на индивидуальные жилые дома. На 2010 г. минстрой заявил к сдаче опять 2 млн кв. м, в том числе 718 000 кв. м по региональной программе социальной ипотеки. Рассрочка на покупку жилья по ней предоставляется на льготных условиях: сроком до 28,5 года под 7% годовых в рублях. Бюджет госжилфонда Республики Татарстан, реализующего программу, в прошлом году составил 14,5 млрд руб., из них около 4,5 млрд руб. – отчисления предприятий, остальное – средства населения и займы.

Переписали ценники

В прошлом году пересмотреть цены пришлось многим застройщикам, рассказывают участники рынка. «Чтобы продать квартиры в ЖК «Магеллан», мы снизили цену 1 кв. м на 25% – до 40 000 руб., и продажи пошли», – рассказывает Крылов.

По словам директора АН «Мэлт» Эдуарда Шамсеева, за 1 кв. м в сданных новостройках клиенты готовы отдать по 40 000 руб. в домах улучшенной планировки и по 50 000–60 000 руб. – в элитных проектах. «На рынке, правда, есть предложения и по 90 000 руб. за 1 кв. м, но кто сейчас купит жилье по такой цене?» – недоумевает Гатауллин. Он говорит, что основной спрос сейчас приходится на 1–2-комнатные квартиры экономкласса.

Отвечая запросам рынка, «Кулонстрой» в ЖК «Светлая долина» в первую очередь построит корпус, где будут в основном небольшие квартиры, рассказал представитель компании-застройщика.

Полуживая ипотека

По признанию опрошенных «Ведомостями» экспертов, до кризиса спрос на квартиры поддерживала ипотека – в прошлом году она позиции сдала. По данным регистрационной службы по РТ, число сделок по ипотеке за прошлый год в Татарстане снизилось на 41%, в Казани – на 70%. В 2009 г. «Ипотечным агентством Республики Татарстан» и банками-партнерами, работающими по стандартам АИЖК, выдано всего 552 ипотечных кредита на сумму 346 млн руб., что в 3,7 раза меньше, чем в 2008 г.

По мнению Крылова, сейчас на рынке кризис недоверия покупателей к застройщикам: многие обожглись на компаниях, неспособных закончить строительство. В итоге спроса на недостроенные комплексы нет, да и в целом на рынке покупательная способность остается низкой. «Большая часть жилья продается лишь в рассрочку», – подытоживает он.