Ни сдать, ни продать

По оценке Jones Lang LaSalle (JLL), существующее предложение офисов высоких классов в Казани достигает 130 000 кв. м. По данным Praedium Oncor International, к строительству заявлено еще 100 000 кв. м, но оно вряд ли начнется раньше чем через два-три года. За прошлый год, по данным «Реал-то», в Казани не было введено ни одного крупного офисного объекта.

Не до строек

По информации аналитиков, в конце прошлого года работы велись только на 30% из заявленных объектов. Сейчас «движущихся» строек еще меньше. «Недавно мы приостановили строительство офисно-торгового здания класса А площадью 3500 кв. м по ул. Тукая, возведя лишь первый этаж (500 кв. м). Учитывая мертвую ситуацию на офисном рынке, продолжать строительство мы будем только под нужды конкретного покупателя», – рассказал Марк Нестеренко, учредитель «Нура». Пока его компания выставила на продажу недострой – по 25 000 руб. за 1 кв. м. По признанию опрошенных «Ведомостями» участников рынка, в той или иной степени проблемы со сдачей в аренду или продажей испытывает каждый офисный объект Казани.

Аренда дешевеет

Директор «Реалита» Татьяна Линькова подсчитала, что за кризисный год аренда в некоторых объектах подешевела до 30%. По словам Вячеслава Егорова, председателя Гильдии риэлторов Татарстана, арендодатели до сих пор идут на уступки в надежде удержать клиентов. Даже в центре города предлагают офисы по 350 руб. за 1 кв. м в месяц – для Казани это низкая ставка, рассказывает он. Но и по такой цене желающих мало.

«Собственник реконструированного под офисы старого двухэтажного особняка в центре города отчаялся сдать кабинеты в аренду. Мы посоветовали перепрофилировать его под мини-гостиницу», – делится Линькова. Впрочем, отмечает она, чаще девелоперы, не сумевшие сдать площади, выставляют их на продажу.

Здания зависли

Но, по данным Гильдии риэлторов Татарстана, сейчас продаются офисы площадью до 80 кв. м, а крупные объекты покупателей не интересуют. «Мы уже 10 месяцев продаем 440 кв. м на первом этаже жилого дома на ул. Лобачевского по 55 000 руб. за 1 кв. м, но желающие есть максимум на 100 кв. м», – рассказал Нестеренко.

Гендиректор «Реал-то» Анатолий Корниенко говорит, что за прошлый год не произошло ни одной крупной сделки, а офисные здания, предлагаемые рынку с осени 2008 г., – МФК на ул. Декабристов и корпус Б комплекса «Ибрагимовский» – пока не удалось продать ни целиком, ни частями.

Линькова объясняет неудачу собственников их завышенными ожиданиями. По наблюдениям риэлторов «Реалита», большинство объектов выставлено по 50 000 руб. за 1 кв. м и выше, а потенциальным покупателям интересна цена от 30 000 руб. Но по невысокой цене – около 26 000 руб. за 1 кв. м – предлагаются площади в старых зданиях, без ремонта, которые не пользуются спросом, рассказывает Линькова.

Корниенко не согласен – дело, по его мнению, не в цене, а в рыночной ситуации: «До кризиса в Казани продать бизнес-центр высокого класса не было проблемой. Потенциальным покупателям сейчас просто не до этого».