Призрак дефицита

Казанские застройщики говорят об уменьшении ввода жилья и пытаются повышать цены. Но покупателей настораживает не дефицит, а рост цен

Согласно Татарстанстату, на 1 апреля в республике введено 463 000 кв. м – 23% от годового плана. Примерно пополам многоквартирных домов и индивидуальных.

Игры с покупателями

По информации госархстройнадзора Республики Татарстан, сейчас в Казани строится 161 жилой многоквартирный дом на 1,5 млн кв. м.

Но застройщики уже с начала года начали готовить население к возможному росту цен – в связи с грядущим, по их словам, дефицитом новостроек. Квартиры действительно стали дорожать, в основном в почти готовых домах. Например, на объектах «Фона», по данным отдела продаж, цена 1 кв. м ближе к сдаче увеличивается в среднем на 1000 руб. – раз в квартал. «ЮИТ Лентек» после сдачи 31 декабря 2009 г. первого дома в жилом комплексе «Современник» скорректировал цены на 1–2%.

С 1 марта «Солнечный город» поднял цены на 5–10%, у «Итильтехносервиса» 1 кв. м подорожал с 56 000 до 60 000 руб. «И показов поубавилось в разы», – говорит директор АН «Дорогой дом» Александр Шамов (брокер объекта). Директор отдела продаж «Берега» (строит ЖК «Берег») Руслан Тухватуллин связывает повышение цен в «Солнечном городе» с высокой кредитной нагрузкой девелопера (основной кредитор – «Ак барс банк») при объемах реализации ниже плана. Компания «Солнечный город» объем сделок не раскрывает.

Дорогой неликвид

По данным МИАН, сейчас средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составляет 36 000 руб. Но застройщики объемом сделок недовольны. Тухватуллин оценивает продажи «на троечку»: малометражные одно- и двухкомнатные квартиры давно раскуплены, а многокомнатное жилье зависло.

Разморозка строек

Несмотря на проблемы со спросом, в марте ряд девелоперов объявил о возобновлении строительства. В числе размороженных жилых комплексов – 35-этажные «Лазурные небеса» («Союзшахтоосушение», 67 000 кв. м). Цены в них, по данным отдела продаж, будут начинаться от 55 000 руб. за 1 кв. м и ближе к сдаче – к середине 2011 г. – возрастут. Шамов сомневается в спросе на квартиры выше восьмого этажа по заявленным ценам: красная цена на высокий этаж, по его словам, 50 000 руб. за 1 кв. м, казанцы еще не привыкли к жилым высоткам.

«Фон» до конца года возобновит строительство приостановленных в 2008 г. на стадии проектирования жилых комплексов «Синяя птица» и «Белая бабочка», рассказала Лилия Лысенко, замдиректора по маркетингу. Застройщик пересмотрел параметры зданий: «Синяя птица» (два дома общей площадью около 16 000 кв. м) станет комплексом экономкласса, а не повышенной комфортности. «Мы удешевили проект, в том числе снизив расходы на отделку фасада», – сообщила Лысенко. «Синяя птица», как и «Белая бабочка», находится на стадии согласования проектов. Пока цены определены в 28 000 и 35 000 руб. соответственно.

Привлечение денег на строительство по-прежнему остается наиболее острой проблемой для девелоперов, отмечает Искандер Юсупов, директор отделения МИАН в Казани. «До кризиса застройщикам [банками] выдавались кредиты под 6–9% годовых, сейчас – под 14–17%. Ужесточены и условия обеспечения: кредиты предоставляются как минимум под залог имущества», – добавляет он.

По словам Тухватуллина, финансировать строительство за счет средств покупателей для девелоперов тоже пока проблематично: спрос низок и неизвестно, когда он восстановится.