«Локомотив» для льготников
Низкая себестоимость деревянных домов и госпрограммы по строительству жилья вдохновили новочеркасский «Локомотив-модерн» на создание домостроительного комбинатаИз казны. 5
млрд руб. выделено в 2010 г. на строительство социального жилья в Ростовской области (это на уровне прошлого года), из них 1–1,5 млрд руб. – на строительство малоэтажных домов (данные областной администрации)
ООО «Фирма «Локомотив-модерн» (Новочеркасск, Ростовская обл.)
Домостроительный комбинат. Владельцы (данные ЕГРЮЛ): Виктор Чернохлебов, Юрий Белокопытов, Александр Зареченский, Борис Кожевников (по 25%).
Локомотив-модерн» в апреле запустил в промышленную эксплуатацию комбинат каркасно-панельного домостроения в Новочеркасске мощностью 150 000–200 000 кв. м жилья в год, рассказал гендиректор компании Юрий Сизякин. Это третий и крупнейший в Ростовской области комбинат, производящий дома из древесины, говорят чиновник областного минтерразвития, гендиректор «ДСК Росвуд строй» (мощность – 30 000 кв. м в год) Владимир Шопин и гендиректор «РНР-базис» (150 000 кв. м) Вадим Никулин. До этого (с 1993 г.) компания также занималась строительством деревянных домов, но по другой технологии и не в промышленных масштабах, говорит Сизякин. В частности, девять таунхаусов на ул. Бакинской в Таганроге, малоэтажные многоквартирные дома в Ленске (Якутия) и Новокубанском районе (Краснодарский край), жилье для военных, перечисляет он. По словам Сизякина, компания также поставляла дома для застройщика «Миэль» (коттеджные поселки в Москве, Подмосковье).
Технология позволяет строить жилые дома высотой до трех этажей и промышленные здания. Инвестиции в покупку производственных линий в Чехии и пусконаладку составили 100 млн руб. собственных средств. Окупить проект планируется за 4–5 лет, комбинат уже загружен на 60% – «выполняем частные заказы, но есть заказ для комплексной застройки в Подмосковье», утверждает Сизякин. «Если так, то показатель хороший – «Росвуд» в докризисные годы не был загружен выше 70%», – говорит Шопин.
Мощности огромны, вряд ли в ближайшие годы они будут полностью востребованы, компании еще предстоят затраты на подъездные пути, знает Шопин. Сизякин говорит, что завод рассчитывает также на заказы по строительству социального жилья.
При падении общего строительства в 2009 г. по России на 15% строительство домов из дерева возросло на 9% и составило свыше 2 млн кв. м, говорит Никулин. Он прогнозирует рост строительства социального жилья для всех категорий льготников (см. врез). Компании Шопина и Никулина уже участвуют в строительстве жилья для льготников в Усть-Донецке и Красном Сулине. Рынок строительства деревянных домов в области Шопин оценивает в 10% от всего ввода жилья (в 2009 г. введено 1,8 млн кв. м).
При массовом строительстве (заказ на несколько десятков домов) стоимость деревянного дома от «Локомотив-модерна» составит от 14 000 руб. за 1 кв. м (высокая степень готовности) и до 17 000 руб. за 1 кв. м с отделкой (без инженерных сетей), обещает Сизякин. Это нормальная цена, но при нынешних объемах заказов и отсутствии сырьевой базы удержать ее будет сложно, настаивает Никулин. Сырьевая база есть только у РНР и «Росвуда», а «Локомотив-модерн» закупает древесину в Кировской области, утверждает он. Сизякин это подтверждает.