Лучше меньше

По данным Praedium Oncor International (POI), в городе около 650 000 кв. м офисов и только 50% можно отнести к классам А и В. Аналитики считают, что в Казани на 1000 человек приходится 202 кв. м арендуемой офисной площади.

Реагируют на спрос

По данным опрошенных «Ведомостями» экспертов, ставки аренды сейчас догоняют докризисные. С начала года, по оценкам МИАН, как в стрит-ритейле, так и в бизнес-центрах рост ставок составил 8–10%. «Офисы на второстепенных улицах, цокольных этажах и помещения без ремонта можно снять по 300 руб. за 1 кв. м в месяц. В бизнес-центрах стоимость аренды – до 1000 руб. за 1 кв. м, включая коммунальные услуги», – сообщил Искандер Юсупов, гендиректор «МИАН-Казань».

Ставки отреагировали на растущий спрос. «Рынок оживает. В начале года мы сдали 25% площадей, сейчас у нас вакантно всего 10%. С января ставка за 1 кв. м выросла с 950 до 1100 руб. в месяц», – рассказала Наиля Чабаненко, руководитель бизнес-центра «Сувар плаза» (13 275 кв. м, «Сувар-Казань», класс А).

В среднем, по подсчетам POI, в бизнес-центрах Казани вакантно 18–25% площадей. «Самый заполненный класс А – в среднем на 90% – ввиду ограниченного предложения в этом сегменте (три-четыре бизнес-центра). В классах В+ и В пустует по 15 и 18% соответственно», – привел данные Дмитрий Волков, руководитель отдела POI.

Предпочитают аренду

Сделок по аренде офисов, в отличие от продажи, по-прежнему большинство. «Многие продающиеся объекты так и не реализованы – даже после существенного снижения цены. Например, Thor Group (девелопер офиса в 4000 кв. м по ул. Кирпичникова) снизила цену продажи на часть площадей в 2,5 раза, но продать их не удалось», – говорит Волков. «Одна компания резервировала часть площадей для продажи, но позже отказалась, так что сейчас свободно все здание. Сдать объект мы планируем во II квартале 2011 г. Сейчас здание предлагается как по частям, так и целиком в среднем по 39 000 руб. за 1 кв. м», – рассказал президент Thor Group Олег Батраченко.

По данным МИАН, цена предложения с начала года выросла незначительно. Исключение составляют разве что небольшие офисы в стрит-ритейле – они выставляются редко и продаются быстро. Сейчас средние цены на офисную недвижимость в городе, включая стрит-ритейл, от 20 000 до 70 000 руб. за 1 кв. м. 

Мал, да дорог

Самый высокий спрос участники рынка отмечают на совсем маленькие кабинеты – 10–30 кв. м в центральном Вахитовском районе. Аренда их дороже, чем по городу в целом, в полтора раза – по данным портала tatre.ru, 500–600 руб. за 1 кв. м в месяц. Спрос на такие помещения создают арендаторы, которым важен высокий человеко-поток и статус: банки, кадровые агентства, агентства недвижимости, турфирмы. «Арендаторы ищут маленькие площади на первых этажах первых линий центральных магистралей, но таких предложений на рынке почти нет. Как только появляются, сдаются за пару дней», – говорит Юсупов. Большие помещения, напротив, сдать сложно. По данным МИАН, в целом по городу предложение по аренде помещений площадью более 150 кв. м превышает спрос вдвое.

«У нас простаивает 200 кв. м, откуда съехал банк БТА. Мы не можем их сдать, так как банки сейчас открывают офисы меньшего метража. «Нарезать» не хотелось бы, ведь в свое время все переоборудовали под банк», – рассказала Майя Догадина, замдиректора офисного центра «Альтон» (класс В, 2800 кв. м).

Тимур Фарахутдинов, директор УК «Элит-сервис» (управляет бизнес-центром «Островского, 87», класс В+, 7800 кв. м), добавляет, что арендаторам маленькие офисы нужны, как правило, с отдельным входом, так что просто «нарезать» большое помещение для арендодателя не панацея.