Бизнес на бизнесе

По информации GVA Sawyer, около 95% турпотока в Краснодаре приходится на бизнес-туристов: в 2010 г. средняя загрузка составила 63–65% (плюс 2% с конца 2009 г.). В городе 67 гостиниц (2295 номеров). Около половины – мини-отели и гостевые дома на 10–35 номеров, отмечает гендиректор Macon Realty Group (MRG) Илья Володько.

К уровню «3–5 звезд» относится около 45% номерного фонда. Но Ростуризмом официально сертифицированы только три гостиницы категории «3 звезды» (всего 58 номеров), шесть – «4 звезды» (181 номер) и один пятизвездочный отель «Атон» (19 номеров).

Однако независимо от наличия официального сертификата «звездности» уровень сервиса в большинстве отелей оставляет желать лучшего, констатирует Володько. Но в городе возводятся новые сетевые гостиницы. «Европа-инвест» строит пятизвездочный отель (311 номеров, оператор – Marriott International). «Кеско» планирует открыть отель «4 звезды» (200 номеров, оператор – Accor Group).

Для «Девелопмент-Юга» разрабатывает проект отеля в составе «МФК Development Plaza» британский инвестфонд Venture Investments & Yield Management LLP, работающий с Rezidor Hotel Group. Однако строительство МФК пока приостановлено.

Заявлено еще несколько проектов отелей «3–5 звезд», хотя работы на стройплощадках по ним еще не начались, делятся данными в Jones Lang LaSalle (JLL).

Преобладание бизнес-туризма делает отели категории «4–5 звезд» наиболее привлекательными для инвестиций, отмечает представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко. Срок окупаемости у них – от семи до девяти лет против 9–12 лет у трехзвездочных отелей – «из-за более высоких цен на проживание», посчитал Панасенко.

В 2009 г. цены в отелях Краснодара снизились, по данным JLL, на 15%. Но во время выставок и деловых мероприятий они вырастают до докризисного уровня, отмечают в GVA Sawyer. Среднесуточные цены, по их данным, – 5100–8700 руб. в 4–5-звездочных гостиницах, 1800–5400 руб. – в трехзвездочных.