Что мешает больше строить

Опрошенные «Ведомостями» девелоперы строят планы на Москву с опаской. Одна из причин настороженного отношения инвесторов к проектам в Первопрестольной – непрозрачность рынка. «Это изменится, как только [новым правительством] будут сформулированы четкие правила игры и доработан генплан», – считает первый вице-президент Capital Group Валентина Становова. «Учитывая, что команда стройкомплекса, по сути, только начала формироваться, «коммуникации» между чиновниками и девелоперами пока не налажены, вопрос получения согласований и прочей строительной документации повис в воздухе», – уточнил на условиях анонимности один из консультантов.

Планы застройщиков тормозит и отсутствие доступных кредитов. Банковские ставки начинаются от 11% в долларах и 12% в рублях, говорит директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев.

Деньги под девелоперские проекты сейчас кроме Сбербанка и ВТБ дают Среднерусский банк, Московский банк реконструкции и развития, «Возрождение», Банк Москвы, перечисляет гендиректор «Миэль-новостроек» Мария Литинецкая. Но правильнее говорить о сохранении напряженности в отношении проектного кредитования, считает Становова.

Неэкономное жилье

В этом году в столице появилось 1,77 млн кв. м новостроек – это почти на 1 млн кв. м меньше, чем в 2009 г., сообщил на февральской пресс-конференции замминистра регионального развития Константин Королевский.

Средняя цена 1 кв. м, по данным IRN.ru, на начало февраля 2011 г. составила 135 000 руб. (годом ранее этот показатель превышал 175 000 руб.). Экономкласс сейчас в среднем продается по 105 700 руб. за 1 кв. м, по данным агентства МИАН, «Миэль» оценивает его в 95 400 руб. за 1 кв. м (диапазон цен – 91 700–135 900 руб. за 1 кв. м).

По итогам 2010 г. Росреестр зарегистрировал рекордно высокое (даже для докризисных времен) число сделок купли-продажи – 85 650 (для сравнения: в 2007 г. было продано 77 386 квартир). Поскольку темпы застройки падают, а спрос продолжает набирать обороты, рост цен неизбежен, утверждают опрошенные «Ведомостями» эксперты. По данным аналитического центра IRN.ru, в текущем году он составит от 5 до 15%. Правда, уточняют аналитики, дорожать будут только качественные и наиболее удачные проекты, а самым востребованным останется экономкласс.

Но в этом году много экономичных проектов Москве девелоперы не обещают. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям» не стал называть перспективную цифру по вводу новостроек на текущий год, обозначив лишь планы по госзаказу – 606 000 кв. м, как и в прошлом году.

Зато игроки, которые работают с бизнес-классом, смотрят в будущее с оптимизмом. За последние несколько месяцев, по данным риэлторов из «Инком-недвижимости», жильем именно этого сегмента (по цене 150 000–170 000 руб.) больше всего интересовались покупатели.

Capital Group планирует в 2011 г. начать работу над проектами на 700 000 кв. м, в их числе многофункциональные комплексы (МФК) с жилой частью в Замоскворечье, СВАО и «Москва-сити». «Главстрой» намерен выйти на площадку трех новых корпусов жилого квартала «Мичуринский». MR Group обещает построить МФК с жильем в Филях (бизнес-класс по цене эконома).

Эльдорадо за МКАД

Желающих «облагораживать» Подмосковье в этом году много. В их числе, как обычно, «Пересвет-инвест» (ЖК в Мытищах площадью 16 070 кв. м), ПИК (пять новых строек, из них три – в Химках, остальные – в Мытищах и Люберцах) и другие.

Поводов для миграции застройщиков в область достаточно: спрос на квартиры в Подмосковье выше (в том числе и со стороны москвичей), и площадок на всех хватает. Цены в области в 2010 г. в отличие от столичных росли. Стоимость 1 кв. м в радиусе до 15 км от кольцевой ушла вверх на 8–10%, некоторые объекты подорожали до 29%, сообщили специалисты «Мортон-инвеста».

В отличие от докризисных времен, когда в Подмосковье преобладала точечная застройка, теперь девелоперы все чаще предпочитают заниматься квартальной. Например, «Главстрой» возводит микрорайон «Центральный» в Железнодорожном, MR Group реализует проект «Новое Ступино», «Мосстройреконструкция» (входит в группу ЛСР) заявила планы по созданию квартала в Ленинском районе, «Крост» ведет застройку Коммунарки и Сходни («Wellton Park Новая Сходня»). «Мортон-инвест» возводит микрорайон «Сакраменто» в Балашихе и «Солнцево-парк» в Ленинском районе. Застройщики пытаются повысить качество подмосковных домов, внося улучшения в панельные серии, говорит заместитель генерального директора «Кроста» Марина Резвова.

В этом году в области девелоперы начнут даже больше проектов, чем в прошлом, но в 2011 г. вряд ли введут больше, чем в 2010 г., считают специалисты «Мортон-инвеста». В прошлом году Подмосковье стало лидером по вводу новостроек в России – здесь введено более 7,7 млн кв. м, в том числе и московскими девелоперами.