Стройка по назначению

По данным Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), в мае 2011 г. в торговых центрах Казани было вакантно в среднем 5% площадей, в офисных центрах – примерно 15–20%, в складских терминалах – не менее 60%. Докризисных показателей рынок достигнет еще не скоро, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Склады не нужны

«Сейчас два комплекса – «Биек тау» (160 000 кв. м, «Евразия логистик») и «Q-парк Казань» (70 000 кв. м, RDS Development) – покрывают потребность Казани в качественных складах», – отмечает Айрат Гиззатуллин, полномочный представитель ГУД в Татарстане. Эксперт не видит перспектив для складского рынка – «он вряд ли скоро будет интересен девелоперам», зато оценивает как высокий потенциал развития офисного и торгового сегментов.

По данным Praedium, общий объем офисных помещений в городе составляет около 650 000 кв. м, площадь строящихся бизнес-центров – около 80 000 кв. м, а заявленных – 140 000 кв. м. В ближайшие два-три года, говорят консультанты, в Казани может появиться еще 150 000–180 000 кв. м новых офисов.

По словам брокеров, у арендаторов популярны кабинеты в периферийном Ново-Савиновском районе, а помещения в офисных зданиях классов В и В+ на соседних с центром улицах Чистопольская, Меридианная, Амирхана только за прошлый год подорожали на 500–1000 руб. за 1 кв. м, приводит данные минземимущество РТ.

Неплохая ситуация и в стрит-ритейле. Как рассказал гендиректор «МИАН-Казань» Искандер Юсупов, арендаторы охотно берут по 50–70 кв. м на проходных улицах «под парикмахерские, салоны и малую торговлю». Однако, отмечает он, информация об аренде подобных площадей почти не афишируется, «их передают из рук в руки», так как спрос превышает предложение. В среднем 1 кв. м здесь стоит 700 руб. в месяц, говорится в отчете минземимущества.

Обновят старое

«Торговых площадей в Казани более 1,15 млн кв. м, включая рынки. На неконцептуальные торгцентры приходится около 560 000 кв. м», – подсчитывает Дмитрий Волков, руководитель отдела Praedium Oncor International.

Наряду с новым строительством реновацию проходят морально устаревшие объекты. «Эдельвейс групп» заказала новую концепцию ГУМа на ул. Баумана компании Knight Frank. Компанию перестала устраивать посещаемость объекта, открывашегося девять лет назад, объяснила маркетолог Гульнара Постнова. «Будут переделаны входные группы, витрины, перенесены эскалаторы, заменена вентиляция. Торговый комплекс может уйти как в более низкую ценовую категорию, так и наоборот», – рассказала она.

После реконструкции компания «Казстройинвест» обещает открыть в июне и торгцентр «Южный». Его площадь увеличится до 78 000 кв. м, а якорями станут «Ашан» и Media Markt.

«В Казани остается еще немало безграмотно построенных торговых центров, – констатирует Андрей Савельев, директор агентства НЛБ. – Отсутствие продуманной концепции и элементарной парковки привело к пустующим помещениям и сделало проекты убыточными».

Построят новое

В городе продолжают вводиться специализированные торговые центры. В конце апреля в Приволжском районе открылся второй в Казани DIY-гипермаркет «Мегастрой» (девелопер – местная компания «Агава»). Торговая площадь объекта – более 11 000 кв. м, инвестиции, по данным девелопера, – 500 млн руб. Еще один «Мегастрой», уже на 22 000 кв. м, по словам гендиректора компании Владимира Малыгина, откроется до конца года в Ново-Савиновском районе. Metro Group планирует открыть в конце 2011 – начале 2012 г. второй в Казани гипермаркет Metro Cash & Carry. Он будет построен в Приволжском районе на месте бывшего оптового рынка.

«Сейчас идет проектирование, в середине июня начнутся работы на участке. Общая площадь составит 11 500 кв. м, торговая – 7600 кв. м. Инвестиции оцениваются в 20 млн евро», – поделилась Оксана Токарева, руководитель по корпоративным и внешним коммуникациям Metro Cash & Carry.

Еще один объект такого же формата откроется к концу года в Приволжском районе. Недавно его анонсировала немецкая компания Selgros. «Строительство началось в апреле и завершится в ноябре-декабре этого года», – рассказала Эльвира Черненко, ассистент строительного отдела, не став раскрывать инвестиции и параметры объекта.

«Городу еще есть куда развиваться в отношении тематических магазинов, специализирующихся на продаже одного типа товаров», – уверен Айрат Кавеев, руководитель казанского филиала Ernst & Young. По его словам, город по-прежнему нуждается в строительных гипермаркетах плюс в Казани нет ни одного крупного центра по продаже автомобилей.