Биржа для торгов

Администрация Петербурга готова продать здание биржи, инвестор должен будет сохранить его историческую функцию

Правительство Петербурга намерено выставить историческое здание биржи на стрелке Васильевского острова на торги, заявил вчера председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Дмитрий Куракин. По его словам, принципиальное решение о передаче здания инвестору должно быть принято в течение двух месяцев.

Приказ о передаче здания в собственность города Министерство обороны РФ подписало в конце апреля текущего года. Сегодня в нем действует Центральный морской военно-исторический музей, который до конца год должен переехать в Крюковы казармы, на ремонт которых бюджет Петербурга потратил 3,6 млрд руб. В феврале этого года губернатор Валентина Матвиенко говорила о намерениях передать освободившееся здание Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой бирже (СПбМТСБ).

Сначала будет произведена оценка рыночной среды, если здание заинтересует более чем одну компанию, оно будет передано на торги, сообщил вчера представитель пресс-службы КУГИ. В любом случае обязательным условием приватизации станет сохранение исторической функции биржи, цитирует Куракина пресс-служба. По предварительной смете КУГИ, минимальные затраты на реконструкцию здания площадью 12 000 кв. м составят 760 млн руб. Инвестор также заплатит сопоставимую сумму за приобретение права на здание, сказал чиновник. Организация биржевой торговли, возможно, не потребует всей площади биржи, поэтому по решению инвестора там могут быть организованы иные виды деловой активности, считает Куракин.

В пресс-службе СПбМТСБ «Ведомостям» сообщили, что «планы компании не поменялись и биржа по-прежнему готова к тому, чтобы использовать площади здания по их прямому назначению». Сроки реставрации, объемы и источники финансирования биржа не комментировала. Представитель Санкт-Петербургской валютной биржи сообщил, что здание им не интересно, так как планов переезда нет.

Вряд кто-то из бирж заинтересуется этим зданием, рассуждает Алексей Сергеев, заместитель гендиректора ЗАО «Биржа «Санкт-Петербург». Исторически биржевая торговля требовала больших площадей, наличия порта рядом, но эти времена уже давно прошли, теперь все торги проходят в электронном режиме, напоминает он. По его словам, в первую очередь для бирж сейчас важны коммуникации и программное обеспечение. Старинные здания без надлежащего ремонта этим условиям не соответствуют, добавляет Сергеев.

Изначально круг потенциальных участников торгов будет ограничен в связи с тем, что здание должно быть приспособлено именно под биржевую торговлю, это узкоспециальная функция, считает управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. По мнению экспертов NAI Becar, инвестиции могут составить от $2500 на 1 кв. м.

Директор по инвестициям «Colliers Int Санкт-Петербург» Владимир Сергунин оценивает стартовую цену на торгах в 600–700 млн руб. По его мнению, под биржу собственник объекта может отвести до 4000 кв. м. Лучше всего использовать здание либо под многофункциональный комплекс, либо под гостиницу класса «4–5 звезд», рассуждает эксперт.