На асфальте: В область с ипотекой
В Московской области с начала года выдано в 3,6 раза больше ипотечных кредитов, чем в столице.
На протяжении нескольких лет Московская область была лидером среди регионов России по объемам жилищного строительства. По данным Росстата, в 2007 г. в Подмосковье было введено 7,8 млн кв. м жилья, в 2008 г. – почти 7,9 млн кв. м, а в 2009 г. – 8,4 млн кв. м, что стало абсолютным рекордом среди регионов страны. В прошлом году темпы ввода жилья в области сократились на 8,5%. В I квартале 2011 г. Подмосковье, где было введено 753 800 кв. м, или 8,1% от всего объема сданного в эксплуатацию жилья в России, уступило лидерство Краснодарскому краю (доля региона в жилищном строительстве РФ – 8,8%). Но Московская область остается одним из самых динамично развивающихся регионов в сфере жилищного строительства.
Весьма интенсивно в области развивается ипотека. В компании «Инком-недвижимость» рассказывают, что на ипотеку приходится до 30% от общего объема сделок компании с городским жильем в Подмосковье, в «Миэль-брокеридже» оценивают долю ипотечных сделок, которые заключает здесь компания, в 46%. В «Миэль-новостройках» – в среднем в 37%. «Это существенная цифра. Для сравнения: в аналогичном периоде 2010 г. доля ипотечных сделок в Подмосковье в нашей компании не превышала 10%», – говорит гендиректор «Миэль-новостроек» Мария Литинецкая.
Статистика подтверждает заявления представителей агентств недвижимости. По данным Управления Росреестра по Московской области, с начала 2011 г. в регионе была зарегистрирована 30 821 ипотечная сделка, на май пришлось 3922 регистрации. Для сравнения: в Москве с начала года была зарегистрирована всего 8641 сделка с использованием ипотечного механизма, констатирует столичное управление Росреестра.
Риэлторы рассказывают, что основными покупателями подмосковных квартир выступают молодые семьи, где супругам не более 40 лет, без детей или с одним ребенком, которым надо улучшить жилищные условия. Они решаются перебраться за МКАД из спального района Москвы из собственной или съемной квартиры в более просторное жилище. Оксана Юркова, начальник управления организации продаж и сопровождения ипотечных кредитов департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24», портрет ипотечного заемщика в Подмосковье описывает следующим образом: «Примерно в равной степени это мужчины или женщины, граждане РФ, проживающие и работающие в Москве и области, возрастом около 35 лет, имеющие семью и ребенка, со средним доходом около 60 000 руб.».
Региональных покупателей, желающих закрепиться в столичном регионе, также достаточно, на их долю приходится примерно 36% ипотечных сделок, совершаемых в «Миэле». Как отмечают в компании, москвичи составляют примерно 26% всех клиентов, приобретающих жилье в регионе, а наиболее активными покупателями подмосковных квартир являются сами жители области, просто улучшающие жилищные условия или перебирающиеся ближе к столице, на них приходится примерно 38% ипотечных сделок.
Кредит на покупку квартиры в области интересует покупателей, располагающих строгим бюджетом, выйти за рамки которого они не имеют возможности. В Подмосковье такие клиенты могут позволить себе приобрести квартиру большей площади и комфортности. Так, по подсчетам агентства недвижимости МИАН, средняя стоимость 1 кв. м нового жилья в столице составила к началу лета 173 500 руб. против 74 400 руб. в области, а на вторичном рынке цена предложения 1 кв. м в Москве равнялась в мае 154 100 руб. против 72 200 руб. в Подмосковье.
Покупатель мог найти в Подмосковье вариант за 2,34 млн руб. на первичном рынке жилья и 4,88 млн руб. на вторичном рынке, уточняют в МИАН, тогда как средний бюджет на покупку квартиры в столичной новостройке был не дешевле 8,1 млн руб., а на вторичном рынке – как минимум 8,75 млн руб. Аналогичные данные приводят банкиры. По словам регионального директора DeltaCredit в Центральном федеральном округе Натальи Коняхиной, средняя сумма кредита по области составляет примерно 2,3 млн руб. По ее мнению, этого хватит молодым семьям c доходом от 55 000 руб. на покупку скромной квартиры в областной новостройке. Однако чаще всего в области заемщиков интересуют 2-комнатные квартиры площадью от 55 до 68 кв. м в панельном и монолитно-кирпичном доме, говорит исполнительный директор «Бест-новостроя» Павел Родин.
Условия кредитования для клиентов, приобретающих жилье в Москве и области, одинаковые, рассказывает Андрей Степаненко, руководитель дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка. По его словам, в настоящий момент в банке можно получить кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке сроком на 25 лет при первоначальном взносе от 15% по ставкам от 11,75% в рублях и от 9% в долларах США. Стандартные ставки для новостроек выше – от 12,75% в рублях и от 9,75% в долларах США.