Hansa достроит за А1

Инвестиционно-строительная группа Hansa объявила о первом девелоперском проекте в Петербурге. В январе она приобрела у компании А1 (инвестиционное подразделение «Альфа-групп») 100% ООО «Аврора-дидиси», которому принадлежит проект строительства жилого дома на Детской улице, 18, на Васильевском острове, рассказал гендиректор Hansa Group Олег Барков. Получить комментарии в А1 в пятницу не удалось.Информацию о сделке подтвердил Стаффан Таст, директор российского представительства финской Sato, которая специализируется на сдаче недвижимости в аренду. Sato на прошлой неделе приобрела 43 квартиры в проекте на Детской улице, 18, с полной отделкой, меблировкой и парковочными местами, стоимость сделки – более 400 млн руб., сказал Таст. Это подтверждает и Барков. Дом площадью 10 000 кв. м рассчитан на 92 квартиры, паркинг и офисный блок площадью 800 кв. м. По словам Баркова, в приобретение и достройку компания инвестирует более 700 млн руб.

По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2008 г. «Аврора-дидиси» принадлежала ЗАО «Иви-93», а на февраль 2012 г. находится в собственности финской компании «Детская эстейт». Это структура Hansa, утверждает Барков. В начале 2008 г. «Альфа-групп» стала совладельцем петербургского застройщика «Иви-93», который впоследствии обанкротился. В декабре 2008 г. правительство Петербурга по просьбе «Иви-93» передало ее проект на Детской улице «Аврора-дидиси». Hansa Group основана в 2005 г. на базе российского генподрядного подразделения шведского концерна Skanska. Среди ее владельцев – ЕБРР, фонд Quadriga Capital и банк DEG. До сих пор Hansa занималась генподрядом и управлением строительством, в 2010 г. акционеры решили развивать девелоперский бизнес.

Дом на Детской улице готов примерно на 60%, рассказывает Барков. По его словам, сроки реализации проекта для «Аврора-дидиси» продлены до конца 2012 г. Продажи квартир возобновятся в начале марта, это объект бизнес-класса с ценами 120 000–140 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Барков. Этот сегмент интересен и Sato, которая, по словам Таста, уже давно искала подходящие объекты на Васильевском острове. Квартиры на Детской улице Sato хочет сдавать в аренду ориентировочно не дороже 1000 руб. за 1 кв. м в месяц, отметил он.

«Найти подходящий земельный участок с хорошей локацией очень сложно, а здесь мы получили уже готовый девелоперский проект», – объясняет выбор Барков. Hansa рассматривает возможность приобретения и других девелоперских проектов, добавляет он. В нынешней ситуации сделка оправданна – город участки не продает, свободной земли нет, а беспроблемных активов в центре не найти, замечает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.

Пустой земельный участок на Детской улице мог стоить $3,5–4 млн, с учетом вложений бывшего собственника в $8–10 млн сумма сделки могла составить $12–13 млн, оценивает директор инвестдепартамента «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин. Покупка объекта с высокой степенью готовности привлекательна низкими рисками: проект полностью согласован, задача девелопера скорее сводится к организации маркетинга и продаж, считает он. В успешности проекта Сергунин не сомневается: спрос на жилье на Васильевском острове высок, но на Детской улице логичнее было бы строить жилье комфорт-класса, считает эксперт.