Почем земля, квартира, дача
В России наконец появилась возможность узнать, по каким ценам продают дома, участки, квартиры и проч. – Росреестр запустил электронную систему «Мониторинг рынка недвижимости». Но эксперты критикуют ее: цена, указанная в договоре, далеко не всегда совпадает с настоящей
Открытие Росреестром мониторинговой системы очень позитивно для рынка недвижимости: в России нет мультилистинга цен на нее, а разрозненные разноформатные данные со специализированных сайтов не дают целостной картины, говорит вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман. Но поскольку цена договора не всегда совпадает с рыночной, использовать систему целесообразно вместе с другими аналитическими продуктами, считает Нейман. Если в системе не указаны номер дома и кадастровый номер участка, то большой практической пользы информация не принесет, добавляет гендиректор «А-риэлти групп» Валерий Барнинец. Банки принимают оценку только аккредитованных при них оценщиков, им система может быть интересна в качестве дополнительного источника информации, полагает зампред правления банка «Уралсиб» Илья Филатов.
Росреестр запустил тестовую версию автоматизированной электронной системы «Мониторинг рынка недвижимости», рассказал руководитель ведомства Сергей Васильев. С 1 июня данные о примерно 15 млн объектов капитального строительства и земельных участков, зарегистрированных в едином государственным реестре прав (ЕГРП), доступны всем желающим, платить ничего не надо, говорит замруководителя Росреестра Сергей Сапельников.
Корреспондент «Ведомостей» опробовал систему. Она позволяет задать поиск по 11 критериям: адресу – вплоть до улицы, типу сделки (договор купли-продажи, аренды, приватизация), дате регистрации, типу обременения (аренда, ипотека) и проч. По земельным участкам доступна информация с точностью до кадастрового квартала. На выходе – данные о том, когда и по какой цене был продан объект. Источник – договор, зарегистрированный Росреестром.
Впервые данные о ценах на недвижимость можно получить не из опросов участников рынка, а из официальных документов. Насколько они соответствуют рыночным? Беглый обзор заставляет думать, что не всегда. Например, в базе можно найти, что в январе 2012 г. квартира площадью 52 кв. м на ул. Яблочкова в Москве была продана за 250 000 руб., а комната в 17,8 кв. м на той же улице в 2011 г. обошлась покупателю в 9 млн руб. В июне 2011 г. на Мантулинской улице в Москве за 14 млн руб. была продана комната площадью 12 кв. м. А трешка на 8-й улице Текстильщиков площадью 111 кв. м была продана в апреле 2008 г. за 1,1 млн руб.
В системе стоит та цена, которую стороны договорились указать в договоре. Занижая ее, продавцы уклоняются от подоходного налога (платится, если квартира была в собственности менее трех лет), объясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский.
Юридических оснований для завышения цены сделки он не видит: налоговый вычет ограничен. Единственная возможная причина – отмывание денег, полагает он.
Любопытно сравнить сведения Росреестра и одного из ведущих аналитических агенств – irn.ru. По данным irn, за последний год минимальная средняя цена предложения в Бутырском районе Москвы – 135 898 руб. за 1 кв. м, максимальная – 162 217 руб. за 1 кв. м. По данным Росреестра, на ул. Яблочкова (находится в этом районе) из 300 зарегистрированных за год сделок 89 находится в этом ценовом диапазоне, 47 заключено по более высокой цене, остальные – по более низкой (причем 50 – по цене 1 млн руб. и менее, т. е. эти продавцы налог точно не платили).