Нашли деньги на отель

Альберго» 27 апреля заключила договор с банком об открытии кредитной линии на 860 млн руб., рассказал «Ведомостям» генеральный директор компании Владимир Маслов. Банк он не назвал. Стоимость проекта, по словам Маслова, 1,5 млрд руб. Источник «Ведомостей», близкий к сделке, говорит, что кредитовал Сбербанк на 10 лет под 14,5% годовых. По его словам, кредит Сбербанка кредитовал был и на строительство открывшейся в мае Domina в Санкт-Петербурге. Представитель Сибирского Сбербанка вчера не смог оперативно ответить на вопросы «Ведомостей».

Строить 11-этажную Domina «4 звезды» площадью 17 160 кв. м на 218 номеров в центре Новосибирска «Альберго» начала летом 2009 г.

Планировалось сдать гостиницу в конце 2011 г., однако в разгар кризиса – весной 2010 г. – стройка остановилась. К этому времени «Альберго» закончила нулевой цикл, говорится на ее сайте. По словам Маслова, компания, следуя закону, не вела строительные работы, пока регистрировала в Росреестре объект незавершенного строительства (это необходимо для получения кредита). По оценке БТИ, готовность Domina Hotel Novosibirsk – 22%, сказал Маслов.

«До кризиса можно было не сомневаться, что, если вложишь 30% от стоимости проекта, остальное тебе даст банк. Теперь участие банка редко превышает 50%», – отмечает совладелец сети Domina Эрнесто Преатони. Domina уже вложила в Новосибирске примерно 390 млн руб. собственных средств, говорит Маслов.

Расчетный срок сдачи отеля – 27 месяцев, но договор с подрядчиком еще не подписан, сообщил Маслов.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков предсказывает «Альберго» новые проблемы с финансированием: «Банки будут переоценивать риски из-за падения спроса на высококлассные гостиничные услуги». А Новосибирск, продолжает он, уже насыщен: «4 звезды» имеют Doubletree by Hilton, «Новосибирск» и Sky Port. «Вот введет [предприниматель Александр] Бойко свою гостиницу [Marriott], и она вступит в дуэль с Doubletree by Hilton. Третьему игроку места не останется», – убежден Дьячков. В европейских столицах на тысячу жителей приходится 10 гостиничных мест, в Москве – 5, в Санкт-Петербурге – 3,7, а в Новосибирске – меньше 2, возражает Маслов.

Срок окупаемости Domina Hotel Novosibirsk – восемь лет и «это очень трезвый, скорее даже пессимистический прогноз», говорит Маслов. Дьячков считает, что раньше чем через 15 лет вложения не окупятся.

Гендиректор Hotel Con­sul­ting & Development Group Александр Лесник согласен относительно снижения спроса на гостиничные услуги, но считает, что современных отелей это коснется в меньшей степени, а четырехзвездочные вообще могут «замкнуть на себе весь рынок, если придут с нормальной ценовой политикой».