Торговля у «Пионерской»

Новый ТРК, девелопером которого выступит стройкорпорация «Элис», будет расположен на Коломяжском проспекте, 22, его открытие запланировано на конец 2014 г., сообщает Jones Lang LaSalle, эксклюзивный агент по маркетингу и сдаче в аренду площадей. Основной акцент комплекса общей площадью 115 000 кв. м (арендная – 65 000 кв. м) будет сделан на fashion-составляющую. Jones Lang LaSalle планирует привлечь около 170 арендаторов, в том числе продуктовый супермаркет (2000 кв. м), универмаги детских и спортивных товаров (2000 кв. м и 1500 кв. м соответственно). Пока договоры не заключены, уточняет представитель LaSalle.

В проект «Элис» собирается вложить около $200 млн собственных и заемных средств, рассказывает исполнительный директор «Элис» Александр Павлов. Ценовая категория комплекса будет как у «Галереи», добавляет он. В прошлом году «Элис» приобрела недостроенный кинотеатр «Русь» на участке в 3 га у миссии «Благая весть», после чего объявила о планах построить там ТРК и жилой комплекс. «По генплану жилье здесь не предусмотрено, поэтому от него решено отказаться», – объясняет Павлов. Цену недвижимости он не раскрывает. Сумма сделки могла составить $30–40 млн, считает директор инвестдепартамента «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин.

Конкуренция рядом с проектом «Элис» высокая – в прошлом году Fort Group открыла неподалеку «Сити-молл» общей площадью 110 000 кв. м (арендопригодная – 66 000 кв. м). Его заполняемость с учетом всех подписанных контрактов – около 90%, рассказывает управляющий партнер Fort Group Максим Левченко. Здесь достаточно много крупных ТРК, но это одна из лучших локаций в городе, считает Владислав Николаев, руководитель направления торгового консалтинга Jones Lang LaSalle в Петербурге. Размер предполагаемых ставок в LaSalle не называют. Средняя ставка по комплексу в зависимости от числа якорных арендаторов может составить $650–800 за 1 кв. м без учета операционных расходов, коммунальных услуг и НДС, считает Анна Никандрова, директор по развитию бизнеса департамента торговой недвижимости «Colliers International Санкт-Петербург». Если девелопер создаст качественную концепцию, решит вопрос с парковкой и удобным подъездом к комплексу, новый ТРК может быть успешным и потеснить расположенные рядом торговые центры, считает директор по развитию Concept Club Денис Данилов. Левченко говорит, что не опасается конкуренции. «Пионерская» – станция с одним из самых высоких трафиков, а в последнее время там было построено много нового жилья и живут люди с высоким доходом, поэтому потенциал зоны очень высок, говорит Никандрова. Несмотря на высокую конкуренцию, при качественной концепции желающих занять площади в ТРК «Элис» будет достаточно, уверена она.

«Элис» построила торгово-гостиничный комплекс «Владимирский пассаж», ТЦ «Космос» (54 000 кв. м), строит ТЦ «Авеню» (45 000 кв. м).