Гостиный двор повысился в цене
Фонд имущества повторно продает здание Гостиного двора в Кронштадте. Стартовая цена выросла на 60%. Победитель предыдущего аукциона не оплатил сделкуТорги по продаже федерального памятника площадью 6694 кв. м и участка в 9168 кв. м на ул. Ленина, 16, в Кронштадте назначены на 12 сентября, стартовая цена – 160 млн руб., сообщает пресс-служба фонда. В марте этого года Гостиный двор уже выставлялся на торги со стартовой ценой в 101 млн руб., но победитель аукциона, предложивший 201 млн руб., по словам представителя фонда, не оплатил сделку. Он потерял залог 10,2 млн руб.
По данным фонда, победитель мартовского аукциона – Виктор Васильев. Стартовая цена была повышена, поскольку предыдущая недостаточно отражала рыночные реалии, сумма залога увеличена до 16 млн руб., говорит представитель КУГИ. Победитель торгов получит здание в собственность и обязан заключить одновременно с договором купли-продажи охранное обязательство с КГИОП.
По данным КУГИ, здание и участок до 2053 г. сданы в аренду ООО «Холдинговая компания «Гурвит» по ставке примерно 16 руб. за 1 кв. м в год (около 3,2 млн руб. в год за весь объект), арендная плата не авансирована.
Совладельцы ООО «ХК «Гурвит» – Виталий Кимбаровский, Алла Фролова и Ирина Лузина (данные «СПАРК-Интерфакса»). Они же вместе с Гурами Гогинашвили и Виктором Васильевым владеют ЗАО «Полюстровский рынок». Васильев – гендиректор ЗАО «Полюстровский рынок». В марте представители «Гурвита», который тоже участвовал в торгах, отрицали связь своей компании с победителем торгов. Вчера связаться с Васильевым не удалось.
Стартовая цена нового аукциона запредельно высока, учитывая обременения в виде долгосрочного договора аренды, считает гендиректор ХК «Гурвит» Леонид Яцук. Арендатор уже вложил в реставрацию объекта сотни миллионов рублей, напоминает он. «Гурвит» получил памятник в аренду в 2004 г. в аварийном состоянии и к 2010 г. за свой счет его отреставрировал, сообщали ранее представители компании. Вчера Яцук не смог сказать, будет ли «Гурвит» снова участвовать в торгах.
По данным компании, ставки аренды в Гостином дворе – 550–1600 руб. за 1 кв. м в месяц.
Если нет юридической возможности расторгнуть действующий договор, в приобретении объекта заинтересован прежде всего его арендатор, считает Дмитрий Давыдов, старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Петербурге. Стартовая цена установлена с учетом ажиотажа, возникшего на предыдущих торгах, но в расчете на 1 кв. м площади она невысока, полагает он.