Земля под небо
Для строительства аэропорта «Южный» в Ростовской области потребуется выкупить 736 га частных земель. Если владельцы не захотят поспекулировать, то обойдутся они недорого – меньше 20 млн руб.Правительство Ростовской области в среду своим постановлением утвердило зоны размещения объектов капстроительства аэропорта «Южный» (копия есть у «Ведомостей»). В Грушевском сельском поселении Аксайского района предстоит изъять «путем выкупа» 736,52 га земли и зарезервировать еще 3701,76 га, прилегающих к изымаемым территориям, сказано в документе.
Резерв земли необходим для создания вокруг аэропорта санитарно-защитной зоны, а также «с прицелом на развитие объекта на ближайшие 20–30 лет», говорит знакомый с проектом чиновник.
В границах резервируемых земель 64 участка, в границах изымаемых – 29. «Это все земли сельхозназначения, они принадлежат пайщикам бывшего колхоза им. Ленина, который обанкротился в 90-е гг. Тогда же государство эти паевые земли предоставило в собственность гражданам», – говорит глава Грушевского сельского поселения Зинаида Матвеева.
«Резервирование земель накладывает ряд ограничений на их использование, госорган самостоятельно определяет ограничения в каждом конкретном случае, на них будет запрещено капитальное строительство, но возделывать их можно», – разъяснил управляющий партнер юрфирмы «Эберг, Степанов и партнеры» Игорь Степанов.
«Изъятие происходит спустя год после выхода соответствующего постановления. В течение года изъятие можно оспорить, если были допущены нарушения в процедуре выкупа или владельца не устраивает оценка независимой экспертизы, – говорит Степанов. – Основания не согласиться с оценкой всегда легко находятся – например, несогласие с самой процедурой оценки, неучтение плодородности почвы, особенностей рельефа и т. д.».
Чтобы не затягивать процесс выкупа, иногда землю у пайщиков покупает частный соинвестор проекта, продолжает Степанов.
«Таких планов [по выкупу земель] нет. Единственный механизм – принудительный выкуп земель государством, именно он и будет запущен», – говорит гендиректор аэропорта «Кольцово» (входит в ГК «Ренова») Евгений Чудновский. «Ренову» областное правительство выбрало частным соинвестором аэропорта «Южный».
Директор агрофирмы «Целина» Виктор Бородаев оценивает 1 га земли сельхозназначения в Аксайском районе в 20 000–25 000 руб., т. е. в 14,7–18,4 млн руб. в сумме за все выкупаемые участки.