Элитные теплицы

В пятницу департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска с аукциона продал имущество муниципального совхоза «Цветы Сибири» на ул. Дачной почти вчетверо дороже его стартовой стоимости (128,6 млн руб.), говорится в итоговом протоколе аукциона. Два участника аукциона – ИП Рыбаков В. А. и строительная компания «Краснообск. Монтажспецстрой» – сделали 57 шагов, последнюю цену назвал Владимир Рыбаков, он и стал победителем. За 495,14 млн руб. ему достанется административное здание, три гаража, две теплицы и блок цветочного комбината. Фиксированную цену в 392,05 млн руб. он заплатит за земельный участок в 6,4 га под теплицами.

Рыбаков – единственный владелец инвестиционно-строительной компании «Русь», основанной в 2002 г. и строящей элитное жилье. «Русь» – единственный застройщик в Новосибирске, продающий квартиры только по окончании строительства. Сейчас компания строит малоэтажный жилой комплекс «Кедровый» на ул. Кедровой в Калининском районе. Для реализации этого проекта Рыбаков купил на аукционе в августе 2008 г. шесть земельных участков за 102 млн руб. Как сообщил PR-специалист «Руси» Владислав Бурмистров, «Кедровый» состоит из комплекса таунхаусов (76 трехуровневых апартаментов) и восьми многоквартирных жилых домов переменной этажности (160 квартир). «В ближайшей перспективе – дальнейшее освоение участка на ул. Кедровой», – говорит Бурмистров.

Купить участок с теплицами на Дачной Рыбакову пришлось по необычной схеме. По правилам приватизации покупатель обязан в течение ближайших двух лет использовать имущество совхоза «для производства, выращивания, сбора, закупки, переработки, хранения и реализации продукции растениеводства, цветоводства <...> путем передачи его в безвозмездное пользование <...> совхозу «Цветы Сибири». Ранее мэр Новосибирска Владимир Городецкий говорил, что для совхоза уже зарезервирован земельный участок в районе ТЭЦ-5. Очевидно, купленные сооружения Рыбакову за свой счет придется демонтировать и перевезти из центра на окраину Новосибирска. Муниципалитет в ответ обещает компенсировать покупателю затраты за счет льгот на имущественный и земельный налоги.

Телефон начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Алексея Кондратьева вчера не отвечал. Начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Андрей Кривошапов отказался от комментариев.

Такие условия отпугнули некоторых потенциальных участников аукциона. К примеру, «Сибакадемстрой» не пошел на торги, поскольку выполнение заявленных муниципалитетом условий «значительно увеличивало бы срок реализации проекта». «Это не соответствует видению компании оперативной и технологичной организации работ», – объяснил руководитель финансовой службы «Сибакадемстроя» Сергей Смоликов.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков не смог вспомнить подобных схем продажи имущества. Стоимость демонтажа имущества он оценил в «десятки миллионов рублей». Вместе с тем, по его словам, итоговая цена адекватна рынку. У компании «Русь» проект «Кедровый» близок к завершению, поэтому логично, что Рыбакову нужна земля под новые проекты, говорит Дьячков. По его оценке, на этом участке Рыбаков может построить как минимум 500 квартир общей площадью не менее 50 000 кв. м. Дьячков знает, что обычно в городе Рыбаков строит 10-этажные кирпичные дома не ниже элитного класса B. Стоимость квадратного метра жилья «Руси» он оценил примерно в 100 000 руб. к 2014–2015 гг. Аналитик уверен, что компания может построить на Дачной 5–8 домов.

Этот участок идеально подходит для строительства жилья класса «средний плюс», считает директор RID Analytics Елена Ермолаева. «Место уникальное – близкое к станции метро и к Тимирязевскому скверу. Цену 140 млн за гектар я считаю приемлемой», – говорит Ермолаева. По ее словам, «Краснообск. Монтажспецстрой» и «Русь» – одни из самых сильных игроков на новосибирском строительном рынке. Стоимость квадратного метра готового жилья на Дачной, считает Ермолаева, может составить от 60 000 до 70 000 руб. за 1 кв. м. Максимальная жилая площадь, по ее оценке, на этом участке – около 100 000 кв. м.