Щепкинское пароходство
Владелец Азово-Донского пароходства Федор Швалев хорошо чувствует себя и на суше. Его девелоперская компания вложила 500 млн руб. в строительство коттеджного поселка на новой дороге Северный обход РостоваОгни «Ривьеры». 55
участков первой очереди поселка «Старочеркасская ривьера» (11,5 га) АДДК распродала за два года к 2011 г., вложив около 500 млн руб., говорил ранее гендиректор компании Константин Швалев. Вторая очередь (13 га) раскуплена уже наполовину, говорит он.
ООО «Азово-донская девелоперская компания»
Девелоперская компания. акционеры: ЗАО «Азово-Донское пароходство» – 80% (на 95% принадлежит Галине Швалевой), Татьяна Чуб – 10%, Михаил Соцкий – 10%. финансовые показатели («СПАРК-Интерфакс», 2011 г.): выручка – 113,2 млн руб., прибыль – 20,7 млн руб.
Азово-Донская девелоперская компания (АДДК) потратила 500 млн руб. на покупку земли и строительство инфраструктуры будущего коттеджного поселка поблизости от хутора Щепкин в 10 км от Ростова, рассказал генеральный директор компании Константин Швалев. Девелопер планирует построить поселок на 38 га земли, которая поделена на 312 участков от 4 до 25 соток. Половина участков уже распродана, говорит Швалев. По его словам, АДДК вложила в проект 30% собственных средств, остальное – кредит Номос-банка. Пресс-служба банка вчера не ответила на запрос «Ведомостей». Завершить проект планируется в конце 2013 г. 50% участков АДДК продает с обязательством своего подряда при строительстве коттеджа, а остальные 50% покупатели могут застроить по своим индивидуальным проектам, добавляет Швалев.
АДДК входит в ЗАО «Азово-Донское пароходство», которое принадлежит семье Швалева. В 1997–2002 гг. он был заместителем губернатора Ростовской области, в 2004–2011 гг. – депутатом Госдумы.
Совладельцы АДДК – бывший член совета директоров пароходства Михаил Соцкий и дочь экс-губернатора области Татьяна Чуб.
В поселок Щепкин вела единственная дорога через хутор Верхне-Темерницкий. После ввода в августе объездной дороги Северный обход Ростова Щепкин связан с областной трассой М4 «Дон» и Северным жилым массивом Ростова, это повысило его привлекательность для покупателей, говорит коммерческий директор АДДК Александр Лазаренко.
Земля, рядом с которой строится поселок, принадлежит пароходству, здесь у него около 700 га бывшего совхоза. АДДК будет застраивать землю, когда закончит проект «Щепкин», говорит Швалев. Здесь будут построены объекты социальной инфраструктуры, ипподром, а также жилые дома: как одно- и двухэтажные таунхаусы, так и многоквартирные четырех- и пятиэтажные. Инвестиции Швалев не назвал.
«В Ростове и его пригородах нет поселков приличного уровня (всего их 12–13), так как в них отсутствуют социальные объекты и есть сложности с инфраструктурой», – говорит президент риэлторского концерна «Нирлан» Геннадий Наумов. По его словам, для Ростова пока нетипично жить за городом, поскольку в черте города есть много других площадей под частную застройку: частный сектор, садовые участки. «Пока большая часть покупателей рассматривает коттеджный поселок как «дачный вариант», а не место для постоянного проживания», – соглашается гендиректор АН «Парус» Максим Хмель.
У АДДК есть успешный проект «Старочеркасская ривьера» в 17 км от Ростова (см.врез).