Щепкинское пароходство

Азово-Донская девелоперская компания (АДДК) потратила 500 млн руб. на покупку земли и строительство инфраструктуры будущего коттеджного поселка поблизости от хутора Щепкин в 10 км от Ростова, рассказал генеральный директор компании Константин Швалев. Девелопер планирует построить поселок на 38 га земли, которая поделена на 312 участков от 4 до 25 соток. Половина участков уже распродана, говорит Швалев. По его словам, АДДК вложила в проект 30% собственных средств, остальное – кредит Номос-банка. Пресс-служба банка вчера не ответила на запрос «Ведомостей». Завершить проект планируется в конце 2013 г. 50% участков АДДК продает с обязательством своего подряда при строительстве коттеджа, а остальные 50% покупатели могут застроить по своим индивидуальным проектам, добавляет Швалев.

АДДК входит в ЗАО «Азово-Донское пароходство», которое принадлежит семье Швалева. В 1997–2002 гг. он был заместителем губернатора Ростовской области, в 2004–2011 гг. – депутатом Госдумы.

Совладельцы АДДК – бывший член совета директоров пароходства Михаил Соцкий и дочь экс-губернатора области Татьяна Чуб.

В поселок Щепкин вела единственная дорога через хутор Верхне-Темерницкий. После ввода в августе объездной дороги Северный обход Ростова Щепкин связан с областной трассой М4 «Дон» и Северным жилым массивом Ростова, это повысило его привлекательность для покупателей, говорит коммерческий директор АДДК Александр Лазаренко.

Земля, рядом с которой строится поселок, принадлежит пароходству, здесь у него около 700 га бывшего совхоза. АДДК будет застраивать землю, когда закончит проект «Щепкин», говорит Швалев. Здесь будут построены объекты социальной инфраструктуры, ипподром, а также жилые дома: как одно- и двухэтажные таунхаусы, так и многоквартирные четырех- и пятиэтажные. Инвестиции Швалев не назвал.

«В Ростове и его пригородах нет поселков приличного уровня (всего их 12–13), так как в них отсутствуют социальные объекты и есть сложности с инфраструктурой», – говорит президент риэлторского концерна «Нирлан» Геннадий Наумов. По его словам, для Ростова пока нетипично жить за городом, поскольку в черте города есть много других площадей под частную застройку: частный сектор, садовые участки. «Пока большая часть покупателей рассматривает коттеджный поселок как «дачный вариант», а не место для постоянного проживания», – соглашается гендиректор АН «Парус» Максим Хмель.

У АДДК есть успешный проект «Старочеркасская ривьера» в 17 км от Ростова (см.врез).