На пике цен

Цены на квартиры в новостройках достигли докризисного уровня еще в начале сентября, утверждает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. По его оценке, сейчас средняя цена 1 кв. м в новостройке составляет 46000 руб., минимальная – 32000 руб., максимальная – 75000 руб.

Руководитель службы маркетинга и продаж строительной компании «Сибакадемстрой» Динар Зарипов утверждает, что цены на новостройки в Новосибирске не только достигли докризисного уровня, но даже немного превысили его. В 2008 г. средняя цена 1 кв. м на первичном рынке была около 48000 руб., сегодня находится на отметке 49000–50000 руб., знает Зарипов. Это подтверждает директор RID Analytics Елена Ермолаева. По мнению Зарипова, предпосылками для роста цен послужили общая инфляция, в том числе на рынке строительных материалов, и рост платежеспособного спроса. «Пока существует огромная неудовлетворенная потребность на рынке жилья, цены будут расти – при условии роста доходов населения. К слову, обеспеченность жильем в Новосибирске составляет около 22 кв. м на жителя, а в развитых странах этот показатель доходит до 70 кв. м на человека», – говорит Зарипов.

Рынок новостроек в 2012 г. довольно активен, за три квартала началось строительство новых жилых домов, количество которых на 27% превысило аналогичный показатель 2011 г., знает аналитик «Сибакадемстрой недвижимости» Елена Семенова. По ее данным, средняя цена предложения в III квартале 2012 г. составила 44320 руб. за 1 кв. м, что на 3,4% выше, чем во II квартале, но на 12,5% ниже докризисного максимума. При этом, говорит Семенова, в Калининском районе Новосибирска средняя удельная цена не только достигла, но и превысила докризисный уровень на 4,6%. Близка к показателям II квартала 2008 г. (это исторический максимум цен) цена 1 кв. м в Советском районе (-2,4%). Максимальный средний уровень (89000 руб.) зафиксирован в строящемся доме по адресу: ул. Романова, 25 (Центральный район Новосибирска). Минимальный – 23310 руб. – приходится на новостройки Плющихинского жилмассива, которые возводит группа компаний «Дискус», знает Семенова.

При этом спрос на новостройки осенью существенно снизился и обычного осеннего подъема не было, отмечают аналитики. Это обусловлено сезонным повышением цен на недвижимость, уверен Якобсон. Семенова утверждает, что у агентств недвижимости объем продаж в ноябре снизился на 25%. Но основной спад спроса она отмечает на рынке продаж вторичного жилья, при том что большинство сделок совершено как раз на вторичном рынке (почти вдвое больше, чем в новостройках). По ее словам, количество сделок по новостройкам осталось практически на октябрьском уровне.

Ермолаева считает, что на рынке новостроек назрел локальный кризис перепроизводства, но в 2012 г. строители это в полной мере еще не почувствовали. В 2008 г. в Новосибирске строилось около 350 домов, в ноябре 2012 г. – 439. Рынок ожидает спад продаж в первой половине 2013 г., уверена она. «Причин тому несколько: это и определенный перегрев рынка в последние пару лет, и существенный рост конкуренции, и отмена губернаторской программы поддержки, и высокая инфляция, которая негативно сказывается на реальных доходах населения», – объясняет Ермолаева.

По прогнозам Якобсона, в начале 2013 г. застройщики сбалансируют и стабилизируют цены, постаравшись таким образом увеличить активность покупателей. Подъем продаж он ожидает к февралю. Смирнова уверена, что в 2013 г. на рынке готового и строящегося жилья цены будут увеличиваться на 1–2% в месяц.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков уверен, что в начале 2013 г. цены на жилье в Новосибирске начнут пикировать и за 6–9 месяцев упадут на 20–25%, как это было в 2008–2009 гг.