Советы юриста

Вопрос

С 1 июля 2013 г. вcтупает в силу новая редакция ст. 60 Градостроительного кодекса, вводящая презумпцию ответственности собственника здания. Чем это ему грозит?

Ответ

Юрий Чернобривцев

Если при эксплуатации здания причинен вред здоровью или имуществу третьего лица, ответственным за это будет являться собственник, если он не докажет, что разрушение, повреждение, нарушение возникли вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или обстоятельств непреодолимой силы. По смыслу изменений к указанным третьим лицам не относятся те, кто выполнял работы по проектированию, строительству, содержанию и обслуживанию здания, вследствие недостатков которых был причинен вред. В этом случае собственник будет иметь право регресса к ним.

В случае смерти потерпевшего собственник обязан выплатить компенсацию его родственникам в сумме 3 млн руб., в случае причинения потерпевшему тяжкого вреда здоровью – 2 млн руб., средней тяжести вреда здоровью – 1 млн руб. Если собственников у здания два и более, то они несут солидарную ответственность. Аналогичная презумпция ответственности предусмотрена и для концессионеров в период эксплуатации зданий в рамках концессионных соглашений. Но в отношении многоквартирных домов будут по-прежнему применяться общие нормы гражданского и жилищного законодательства.

С 1 июля потерпевшей стороне не придется определять лицо, ответственное за причинение вреда, как это происходит сейчас, она может напрямую обращаться к собственнику объекта с требованием о возмещении вреда и компенсации, а тот уже, в свою очередь, должен будет установить причины возникших обстоятельств и определить виновное лицо. Это возложит на собственника дополнительное бремя ответственности за действия лиц, обеспечивающих среди прочего эксплуатацию и техническое обслуживание здания. Полагаем, что данное обстоятельство заставит их более внимательно подходить к выбору контрагентов по эксплуатации зданий как для исключения или минимизации возможности причинения вреда, так и для получения с их стороны дополнительных финансовых гарантий в порядке регресса выплаченных сумм, если вред причинен по их вине.