«36,6» заработала на паях
«Аптечная сеть 36,6» получила от продажи паев в закрытом паевом инвестиционном фонде, куда была вложена ее недвижимость, 810 млн руб.ОАО «Аптечная сеть 36,6»
Группа компаний. Акционеры (список аффилированных лиц, 31 марта 2013 г.): 36,6 Investments Limited (40,01%), на паритетных началах принадлежит Артему Бектемирову и Сергею Кривошееву, HI Capital (22,59%). Капитализация (Московская биржа) – 2,55 млрд руб. Финансовые показатели (МСФО, 2013 г.): Выручка –20,9 млрд руб., прибыль – 1 млрд руб.
«Аптечная сеть 36,6» (ей принадлежит одноименная аптечная сеть и контрольный пакет акций производителя лекарств «Верофарм») в 2012 г. получила от ЗПИФ «Ренессанс-бизнес-недвижимость» 810 млн руб., сообщила группа в отчетности за 2012 г. В прошлом году закончился срок действия фонда, он был закрыт, а его активы проданы, говорит представитель компании.
В ЗПИФ, созданный в 2007 г., входила недвижимость «Аптечной сети 36,6» общей площадью 3168 кв. м: 11 помещений в Москве и одно – в Екатеринбурге. Управляющая компания фонда – «Ренессанс капитал» (позднее она передала фонд в управление УК «Ренессанс недвижимость»). В апреле 2012 г. «36,6» принадлежало 59% паев фонда. Но летом 31% паев за 890 млн руб. у компании приобрел дистрибутор лекарств «СИА интернейшнл». Паи на 365 млн руб. СИА получила в оплату долга «36,6» перед ней, а паи еще на 525 млн руб. к концу 2012 г. оплачены не были. Оплачены ли сейчас паи, представитель «36,6» не ответил. С представителем СИА связаться не удалось.
В ноябре 2012 г. фонд продал недвижимость. Все объекты сданы в долгосрочную аренду ведущей российской торговой сети фармацевтического сектора, писала в 2012 г. УК «Ренессанс недвижимость», объявляя о проведении тендера на их покупку. Недвижимость фонда была продана за 2,06 млрд руб. Аптечная сеть получила от фонда 810 млн руб., указано в ее отчетности.
Пайщики фонда получили высокую доходность, говорит управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость «Ренессанс недвижимости» Екатерина Константинова. Доходность пайщиков, которые приобрели пай при первичном размещении фонда в 2007 г., составила около 128% без учета ежегодно выплачиваемого инвестиционного дохода и 184% – с учетом инвестиционного дохода. Средневзвешенная доходность ЗПИФов недвижимости с 2007 г. – 15–20% в год, говорит партнер UFG Wealth Management Дмитрий Кленов. Доходность, которую получили пайщики «Ренессанс-бизнес-недвижимости», по его словам, возможна – с учетом специфики объектов недвижимости, которые входили в фонд.
На 20 апреля 2007 г. стоимость чистых активов фонда «Ренессанс-бизнес-недвижимость», по данным с сайта «Ренессанс недвижимости», составляла 1,3 млрд руб., расчетная стоимость пая – 129 986 руб., к 30 ноября 2012 г. стоимость чистых активов увеличилась на 220% до 2,86 млрд руб., расчетная стоимость пая – почти на 228% до 296 029 руб.