Park Inn в «Пулково»

Воздушные ворота Северной столицы» (ВВСС) нашли оператора для гостиницы в аэропорту «Пулково», которая должна открыться 1 января, – им станет сеть Rezidor Hotel Group. Отель «4 звезды» площадью 11 000 кв. м на 200 номеров будет работать под брендом Park Inn by Radisson, говорит пресс-секретарь ВВСС Анна Федосеева. По ее словам, восьмиэтажное здание отеля берет в аренду ООО «Москоу плаза хотел», которое входит в норвежскую группу Wenaas.

Wenaas инвестирует в гостиничную недвижимость, Rezidor Hotel Group – ее постоянный партнер (см. врез).

Гендиректор «Москоу плаза хотел» Григорий Чернов подтвердил, что на прошлой неделе компания подписала с ВВСС договор о долгосрочной аренде нового отеля, который будет работать под брендом Park Inn by Radisson. Представитель Rezidor Hotel Group отказался от комментариев.

ВВСС, образованная консорциумом ВТБ, Fraport и греческой Copelouzos, управляет аэропортом «Пулково» и на правах концессии строит новый терминал, который должен быть завершен к концу 2013 г. Проект нового аэропорта стоимостью 1,2 млрд евро включает строительство бизнес-центра и отеля. Гендиректор УК «Кронвелл менеджмент» Алексей Мусакин оценил инвестиции отеля такого класса в 110 000–130 000 евро на один гостиничный номер.

Оператора для нового отеля ВВСС искала с 2010 г. В начале 2011 г. консорциум подписал предварительное соглашение с Marriott International, но в октябре прошлого года гендиректор ВВСС Сергей Эмдин сообщил о планах сменить оператора (срок соглашения к тому времени истек). Представитель Marriott рассказал тогда «Ведомостям», что ВВСС не хочет работать по традиционной для иностранных операторов схеме – когда оператор получает процент от выручки гостиницы. Marriott не устроил предложенный ей вариант с фиксированной арендной платой.

ВВСС добилась своего через сдачу отеля в аренду партнеру оператора, это редкая схема для гостиничного рынка, констатирует Мусакин. По его мнению, Wenaas рискует: туристический поток может пойти на спад. Однако, продолжает он, если, наоборот, туристический поток, а с ним и выручка оператора вырастут, ВВСС останется в проигрыше.

Любой отель, соединенный с международным авиатерминалом, будет востребован, но сложность петербургского аэропорта в том, что он не является хабом и не генерирует стабильно высокий объем пассажирского транзита. В этом случае гостиницы имеют ограниченный спрос, считает Дэвид Дженкинс, руководитель отдела гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle. К тому же, напоминает он, новый объект столкнется с сильным конкурентом – отелем Crowne Plaza, который работает рядом с действующим терминалом. Мусакин говорит на это, что в следующем году выставочная площадка из «Ленэкспо» будет переведена ближе к «Пулково» – в «Экспофорум» в Шушарах, это может повысить поток гостей в новый отель.