На воздухе: Зоны рекреации

Среди последних возможность работать в России не исключили для себя Universal Studio, объявившая, что станет партнером компании AEG в парке «Галактика» на Варшавском шоссе; Lotte World, желающая создать аналог «Диснейленда» в Нагатинской пойме; DreamWorks Animation, готовая стать оператором сразу трех парков в Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге, которые предполагает построить ГК «Регионы».

Первый, под названием «Россия», планируется создать с нуля на 1000 га в Подмосковье, второй, «Зарядье», будет возведен в Москве на 13 га на месте снесенной гостиницы «Россия». Помимо них в России реализуется или по крайней мере заявлено еще несколько подобных объектов.

Темы для девелоперов

Примерно два десятка проектов тематических парков разного масштаба могут появиться в разных регионах России, подсчитал Ричард Тибботт, советник отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield. Он, в частности, консультировал Sochi Park в Краснодарском крае. Тибботт говорит, что этот проект наконец-то сдвинулся с мертвой точки и имеет радужные перспективы в свете проведения зимней Олимпиады в 2014 г.: «За последние месяцы достигнут прогресс с поиском финансирования и началось строительство».

Sochi Park обещает стать уникальным для России «круглогодичным развлекательным центром» (здесь и далее цитаты с сайта ОАО «Сочи-парк»). По задумке он будет состоять «из пяти тематических земель со стилизованной под русский фольклор архитектурой, аттракционов международного уровня, променада вдоль реки, кафе, ресторанов и тематической гостиницы «4 звезды» специально для тех, кто хочет остаться в сказке подольше». «Сочи-парк» сейчас собирает заявки на аукционную продажу проектной документации первой очереди гостиницы (на 72 номера), стартовая цена - почти 21 млн руб. Гостиница - это понятный для инвесторов объект, отмечает Тибботт, плюс в мире достаточно много отельных операторов, которые имеют положительную историю и доверие инвестиционного сообщества, что необходимо для получения кредитования в отличие от паркового бизнеса, где подобные компании наперечет.

На пути развития данных проектов возникают всевозможные сложности. В частности, ГК «Регионы» было отказано в разрешении строить парк на собственном участке в Северной столице; обсуждение проекта Lotte World периодически замораживается; на Варшавском шоссе пока что появится гостинично-деловой комплекс. Не везет и небольшим проектам. В частности, открытие детского тематического парка «Мастерград» в петербургском ТРК Piterland, запланированное на 2013 г., откладывается. Московский девелопер «Эспро» приостановил реализацию проекта, по информации Тибботта.

Заявки для инвесторов

Негативный опыт «развития» заявленных проектов не мешает декларировать новые. В августе было объявлено о начале конкурса на разработку архитектурной концепции тематического парка «Россия». По задумке властей он станет наиболее масштабным объектом не только в России, но и в мире. Если, конечно, его удастся довести до открытия. Под парк, который станет в том числе площадкой для «России в миниатюре» (на его территории будут размещены копии туристических достопримечательностей вроде храмов), определено более 1000 га в Домодедовском районе Подмосковья. Пока что они не обеспечены инфраструктурой, зато обременены разбирательством с прежним собственником - ФГУП Россельхозакадемии. Также под парк будет безвозмездно (по утверждению министерства имущественных отношений области) передана часть граничащих с выбранной площадкой земель компании Coalco. Компания не комментирует данный проект.

В конце сентября конкурсная комиссия должна рассмотреть заявки, поданные архитектурными бюро, и отобрать тех, кто продолжит работу над концепцией. Победителя обещают объявить в конце этого или начале следующего года. За свою работу он получит чуть более 1 млн руб. За эти деньги проектировщик должен определить, как, в какой последовательности и почем разместить на территории семь кластеров: ландшафтный на 460 га, активного отдыха и спорта на 160 га, развлекательный на 120 га, познавательный и коммерческий - каждый на 80 га, оздоровительный на 60 га и выставочный на 40 га.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты удивляются - качественное мастер-планирование таких больших территорий стоит как минимум 0,7 млн евро и проводится гораздо дольше. «Скорее всего картинки из интернета соберут и представят бессмысленную концепцию вроде развития агломерации с «новой Москвой», - резко отозвался о подобном конкурсе один из девелоперов, имеющий опыт работы с иностранными проектировщиками.

На пресс-конференции было заявлено, что строительство новой «России» начнется уже в следующем году, а к 2020 г. готовый парк будет принимать толпы посетителей: минимум 10 млн в год, а в перспективе - до 600 млн. Вопрос о размере предполагаемых инвестиций поставил в тупик не только представителя дирекции парка «Россия» (она станет координатором работ по проекту), но и консультантов «большой пятерки». По весьма приблизительной оценке Михаила Якубова, замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, развитие таких масштабных проектов требует десятилетий и сотен миллионов долларов. К 2020 г., по его мнению, в лучшем случае удастся подвести необходимые коммуникации и построить несколько небольших коммерческих объектов. «На начальном этапе такие проекты требуют огромных вложений, которые не будут приносить никакой отдачи инвестору», - предупреждает о долгой окупаемости тематических парков Якубов.

По словам архитектора Кристины Ишхановой (она участвует в составлении ежегодного рейтинга московских парков), даже успешный и далеко не такой масштабный лондонский Hyde Park (открыт для публики в середине XIX в.) только недавно «стал отбивать 50% расходов» на свое содержание.

Предполагается, что подмосковный парк «Россия» будет создан на условиях государственно-частного партнерства, в какой пропорции, пока не известно. А в «новой Москве» компания RDI намерена создать тематический парк «Живая история», не попросив ни копейки бюджетных денег, но потратив более 2 млрд руб. своих. В августе 2013 г. в его основание был заложен первый камень. Завершить строительство планируется в 2018 г. Почти 107 га будет поделено на несколько зон, самой большой (20 га) станет зона массовых мероприятий и исторических реконструкций, под парк развлечений отдано 9,5 га, детский и спортивный займут каждый более 3 га. Общая площадь построек (в том числе коммерческих и хозяйственных) - почти 42 000 кв. м. Еще 62 га рядом с парком будет отдано под жилую застройку: без учета социальных объектов RDI планирует построить здесь до 300 000 кв. м. Расчетная посещаемость парка определена компанией в 4 млн человек в год. Для сравнения: посещаемость ЦПКиО им. Горького и лондонского Hyde Park - по 8 млн человек.

Выбор для посетителей

Пока готовятся заявленные проекты, москвичи вынуждены довольствоваться существующим предложением. По данным Центра социальных рейтингов, в столице более 1200 точек отдыха - они относятся к различным ведомствам. Наиболее известные ПКиО, в том числе Парк Горького, «Сокольники», «Измайловский» и проч., находятся в ведении департамента культуры и получили в предыдущие годы значительные бюджетные вливания. На «Развитие индустрии отдыха и туризма на 2012-2016 гг.» одноименной программой в Москве определено почти 116,6 трлн руб. Московские парки получили только за 2011-2012 гг. около 13 млрд руб., еще столько же до них должно дойти в 2013 г. Так не жалели денег на столичные места досуга лишь в советское время. Но год от года финансирование парков будет снижаться, а перед администрациями поставлена задача зарабатывать деньги и увеличивать доходы. В том числе привлекая инвесторов, которые могли бы предлагать разнообразный сервис.

Кстати, вышеуказанная программа предписывает к 2016 г. увеличить число предоставляемых посетителям услуг в несколько раз. Успокаивает дирекции парков только то, что, к примеру, прокат ракеток и воланчиков для бадминтона считается уже двумя разными услугами. А если для играющих еще и сетку натянуть - это уже третья и т. д.

Но в существующие парки инвесторы не торопятся. Как объяснил Анатолий Боярков, директор парка «Измайловский», тем интересно «что-то построить и получить в собственность», администрация парка такой возможности им предоставить не имеет права. А окупаемость стационарных аттракционов чуть ли не дольше, чем у гостиниц, - доходит до десятка лет.

Инвестиционные перспективы могут открыться у парков, планируемых в составе реновации и застройки московских промзон, считает Константин Тимофеев, и. о. председателя комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. 83 столичные производственно-коммунальные зоны обладают, по его мнению, высоким потенциалом развития по принципу «смешанного использования». То есть могут не только быть застроены жильем, офисами, торговыми и прочими центрами, но и стать местом «рекреации в виде парков». Но, заявил он на пресс-конференции в «РИА Новости», затраты на содержание парков большие: инвесторы готовы делать аттракционы и не отдавать их городу, а обслуживать самим, но просят городские власти - коль скоро те определили места для парков, пусть закрепят свои обещания и не отдадут потом эти площадки под точечную застройку.

В конце ноября должна быть выбрана ландшафтно-архитектурная концепция парка «Зарядье». Как заявлял ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, сам парк может быть открыт уже к концу 2015 - началу 2016 г. Примерная стоимость его создания - 10 млрд руб. Власти обещают, что масштабного строительства в Зарядье не будет: кроме Экспозиционного центра городского развития Москвы (1500 кв. м) здесь может появиться гостиница на 340 мест, часть которой разместится в комплексе существующих зданий конца XIX в. на северо-востоке участка, и здание филармонии у Китайгородского проезда на 1500 мест, на проект которого будет проведен отдельный конкурс. Идея создать парк вместо планировавшегося здесь ранее многофункционального комплекса с отелем принадлежит Владимиру Путину.