Зияд Манасир пересадит Москву

Дочерняя структура РЖД - Дирекция железнодорожных вокзалов (ДЖВ) нашла первых инвесторов, которые построят транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) в Москве. Это российское ООО «Газтехлизинг» и канадская Trinity Development Group. Соглашения с ними вчера подписал начальник ДЖВ Сергей Абрамов на Международной конференции по железнодорожным вокзалам Next Stаtion - 2013. У РЖД самая масштабная программа по строительству ТПУ в Москве (см. врез).

Единственным участником «Газтехлизинга» является ООО «Стройгазконсалтинг», указано на сайте компании. Основной владелец «Стройгазконсалтинга» - Зияд Манасир. Его компания собирается построить 10 ТПУ: «Выхино», «Дмитровская», «Нагатинская», «Перово», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская», «Тушинская», «Ховрино», «Царицыно», «Электрозаводская». Общие инвестиции достигнут 180 млрд руб., сообщил представитель ДЖВ. По его словам, компания будет финансировать строительство, а по завершении проекта продаст часть объектов либо доли в них.

Источник в Москомархитектуре рассказывает, что по всем этим ТПУ сейчас разрабатываются проекты планировок. Восемь из 10 одобрила градостроительно-земельная комиссия Москвы: ТПУ «Тушинская» (один из крупнейших в городе, 418 700 кв. м), «Нагатинская» (213 800 кв. м), «Выхино» (187 000 кв. м), «Дмитровская» (124 000 кв. м), «Петровско-Разумовская» (288 700 кв. м), «Тимирязевская» (371 000 кв. м), «Царицыно» (274 200 кв. м), «Ховрино» (65 000 кв. м).

Компания Манасира является крупнейшим подрядчиком «Газпрома» (выручка в прошлом году - 387,8 млрд руб.) и специализируется на проектах, связанных с топливно-энергетическим комплексом. Однако инвестпрограмма «Газпрома» сокращается, это заставляет его подрядчиков искать новые рынки. Ранее сотрудник «Стройгазконсалтинга» рассказывал, что компания постепенно диверсифицирует бизнес.

Летом одна из ее структур выиграла тендер на строительство Замоскворецкой линии метро стоимостью 10,5 млрд руб. Также «Стройгазконсалтинг» строит бизнес-центр на пересечении ТТК и Кутузовского проспекта и завершил жилой дом на Малой Юшуньской. Связаться с представителями «Стройгазконсалтинга» вчера не удалось.

Канадская Trinity Development Group Inc. выступит инвестором в трех московских ТПУ («Курская», «Выхино», «Павелецкая») и одной в Перми - «Пермь-2». Компания готова вложить около 50 млрд руб., площадь четырех объектов составляет примерно 300 000 кв. м, говорит представитель ДЖВ. «Цифры пока предварительные - мы занимаемся проектированием», - уточняет председатель совета директоров Trinity Development Group Inc. Доминик Гуалтьери.

«ТПУ и торговля в таких узлах - очень интересный бизнес, но в Москве его несколько переоценивают, - комментирует партнер группы компаний Accent Алексей Ванчугов. - Ожидания большие, но еще нет ни одного реализованного проекта - например, как Миланский вокзал». Он считает, что инвесторы вправе рассчитывать на доходность в 20-30% на вложенный капитал, если продукт будет сетевым.