ГУМ и ЦУМ выставят на торги

Банк «Уралсиб» может вернуть две трети из 3 млрд руб. долга ново­сибирской группы ЦУМ. Заложенные в банке торговые центры ЦУМ и ГУМ суд разрешил продать в общей сложности за 1,95 млрд руб.

«Уралсиб» отсудил у владельцев ЦУМа и ГУМа Юрия Глазычева и Владимира Ефименко оба торговых центра и попросил суд определить порядок продажи залога, говорится в материалах Арбитражного суда Новосибирской области. Суд 18 сентября 2013 г., обратив взыскание на залог, санкционировал его продажу на публичных торгах и установил начальную цену объектов. ЦУМ (трехэтажное здание площадью 12 674 кв. м и земельный участок под ним - 12 762 кв. м) будет стоить около 747,7 млн руб., ГУМ (17 000 кв. м, торговая - 6400 кв. м) - более 1,2 млрд руб. Также за 233 млн руб. будут продаваться восемь векселей группы (по решению суда совокупная стартовая стоимость в 100 раз меньше номинала).

Начальную продажную цену имущества суд определил, исходя из оценки центра независимой оценки «Ассоль».

По материалам суда имущество ЦУМа принадлежит ЗАО «Сибирское инвестиционное товарищество» («Сиинто») Глазычева и Ефименко. «Сиинто» в суде возражала против установленной цены залога, «считая, что в настоящий момент его стоимость выше», говорится в решении арбитража. В обоснование «Сиинто» представила отчет агентства «Эксперт-консультант», по которому рыночная стоимость ЦУМа - около 1,7 млрд руб. Суд счел эту цифру не соответствующей рынку.

Связаться с Глазычевым и Ефименко не удалось. Представитель «Уралсиба» от комментариев отказался. На сайте банка среди выставленного на продажу залогового имущества ЦУМа и ГУМа нет.

По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, в ходе торгов цена на ЦУМ (с учетом земли) может подняться до 900 млн руб. «У ЦУМа остаются неплохие рыночные возможности, если его перепрофилировать, сменить концепцию, посадить квалифицированных арендаторов», - считает аналитик. По его мнению, новому владельцу придется вложить в реконцепцию торгового центра около $500 на 1 кв. м. Сейчас, по данным справочника 2ГИС, торговые площади ЦУМа занимают 74 арендатора, якорного арендатора нет. ТЦ расположен в центре Новосибирска между пл. Ленина и железнодорожным вокзалом Новосибирск-Главный, на перекрестке оживленных Вокзальной магистрали (средоточие торговых галерей) и ул. Димитрова.

У ГУМа рыночные возможности заведомо гораздо хуже, уверен Дьячков. Он расположен в левобережной части города рядом с мощными ТРЦ «Сан сити» (90 000 кв. м) и ТЦ «Версаль» (40 000 кв. м). По информации 2ГИС, в ГУМе около 70 арендаторов, якорного также нет.

Цену за ГУМ в 1,2 млрд руб. Дьячков считает завышенной, адекватной называет 800-850 млн руб. По его оценке, покупателю придется вложить в реконцепцию ГУМа $2000-2500 на 1 кв. м, чтобы повысить его конкурентоспособность. «Первые торги по продаже ГУМа, скорее всего, не состоятся, «Уралсибу» придется проводить голландский аукцион (на понижение), чтобы реализовать объект», - считает Дьячков. Тем не менее, полагает аналитик, покупатели найдутся на оба объекта. «Сейчас, когда кризисные явления становятся все более видимыми, на рынке появились хантеры, готовые скупать неудачные торговые проекты», - знает Дьячков. Это будут институциональные инвесторы: фонды прямых инвестиций или профильные лендлордовские корпорации, уверен эксперт.

Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин уверен, что «Уралсибу» удастся быстро продать ТЦ: «Рыночная конъюнктура для этого позитивная». ЦУМ и ГУМ консолидируют серьезный покупательский трафик; новые владельцы «с профильными компетенциями» смогут довольно быстро модернизировать их и повысить рентабельность, говорит эксперт. Справедливой для обоих ТЦ Клягин считает чистую рентабельность от 15%.