Долг с дисконтом

Российский аукционный дом (РАД) вчера продал на торгах права требований по кредитным договорам, заключенным между Сбербанком России и ЗАО «Окстрой». Права требования Сбербанка по договорам на сумму 45 млн руб., обеспеченные залогом двух земельных участков общей площадью 0,4 га на Береговой улице в Шувалове, были проданы по стартовой цене в 25 млн руб. На аукцион пришли четыре участника, однако никто не торговался. Покупателем, по данным РАД, стало ООО «Азимут». Представитель покупателя отказался от комментариев. По данным «СПАРК-Интерфакса», собственник «Азимута» - Андрей Кириленко, гендиректор и совладелец нескольких компаний. По условиям торгов в них могли участвовать физлица и компании, не аффилированные с должником.

Летом этого года ЗАО «Окстрой» было признано банкротом, в отношении компании открыто конкурсное производство. Сбербанк указан в списке кредиторов в материалах дела на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти.

В октябре 2011 г. Сбербанк вошел в реестр требований кредиторов ЗАО «Окстрой» с суммой задолженности по кредитным договорам на 45 млн руб. Других кредитных обязательств перед Сбербанком у «Окстроя» нет, сообщили в пресс-центре банка.

В декабре 2013 г. арбитраж включил в реестр требования банка на 49,5 млн руб. Эта задолженность является обязательством «Окстроя» по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома на ул. Большая Зеленина, говорится в материалах суда.

У «Окстроя» есть три недостроенных объекта, один из которых достраивает сама компания, а два других были переданы строительным кооперативам дольщиков, поэтому их заявления о включении в список кредиторов суд отклоняет, рассказывает конкурсный управляющий ЗАО «Окстрой» Игорь Рулев. Всего, по его данным, у компании около 500 договоров о продаже квартир, а общая сумма долга - около 200 млн руб.

Продажа долгов - обычная практика у кредиторов и не противоречит закону, процесс банкротства может растянуться еще на год и на два с туманными перспективами вернуть что-либо, поэтому продажа по цене ниже стоимости долга вполне может быть выгоднее банку, рассуждает Рулев. Бывает, что долги продаются и с еще большим дисконтом, добавляет он.

За 2013 г. Северо-Западный Сбербанк урегулировал проблемную задолженность юридических лиц на сумму около 20 млрд руб., рассказал вчера на пресс-конференции председатель банка Дмитрий Курдюков.

На двух земельных участках в Шувалове можно строить жилье, они находятся в зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (до девяти этажей), говорится в материалах к торгам. Если на этом участке действительно можно строить жилье до девяти этажей, то его рыночная стоимость может составить от 100 млн руб., оценивает гендиректор Hansa Group Олег Барков.

В ходе конкурсного производства залоговый кредитор имеет право на 80% средств, вырученных после продажи актива, говорит управляющий партнер Rightmark Group Александр Рассудов.