Компания недели: «СУ-155»
Группа компаний «СУ-155» Михаила Балакина заявила о продаже в 2013 г. жилья на 74,8 млрд руб. (с НДС). По этому показателю она обогнала всех застройщиков, успевших отчитаться о продажах за прошедший год.
Правда, основным покупателем жилья у «СУ-155» в прошлом году стало государство, 60% указанной выше суммы - 45,3 млрд руб. - группа получила от госзаказчиков. В основном это деньги Минобороны, для которого компания, в частности, строила жилье на ул. Синявинской в Москве (178 000 кв. м; стоимость контракта - 13,2 млрд руб.), рассказывал представитель застройщика.
Такой объем продаж госзаказчикам тоже рекорд. «СУ-155» вообще много строит для государства. Во время кризиса доля госзаказа в портфеле ее проектов составляла 90-95%, рассказывал ранее представитель компании. С восстановлением спроса на жилье и ростом доли коммерческого жилья в портфеле группы эта цифра постепенно сокращается, отмечал он.
Из конкурентов «СУ-155» большая доля госзаказа у компаний строительного сектора «Базового элемента» - 42% в натуральном выражении, но в деньгах, отмечает представитель «Главмосстроя» (входит в «Базэл»), доля будет меньше (финансовых итогов за 2013 г. еще нет).
Остальные застройщики продают жилье в основном розничным покупателям - они платят больше, чем государство. «Мортону» в 2013 г. розница принесла почти 99% выручки (из 51 млрд руб.), группе ПИК, главному преследователю «СУ-155», - 94% (из 62,96 млрд руб.). Госзаказ - это хорошая подушка безопасности, которой компании пользуются тогда, когда загрузить мощности «рыночными проектами» не получается, рассказывал сотрудник одного из застройщиков, строить для государства экономически невыгодно. Покупкой квартир государство поддержало девелоперов в кризис, но теперь такой необходимости нет - растут продажи на рынке, объяснял представитель ЛСР.
А вот у «СУ-155» продажи жилья экономкласса в рынок в прошедшем году сократились до 29,5 млрд руб. против 36,5 млрд в 2012 г. Сама компания объясняет это тем, что распродала остатки в старых крупных проектах, а новых проектов аналогичного масштаба с начала кризиса запущено только два. К тому же компания стала продавать больше дешевых квартир меньшего размера.
Удастся ли «СУ-155» с такой долей госзаказа сохранить первое место по выручке? Судя по прогнозам на текущий год, шанс у нее есть. Прогноз группы ПИК на текущий год - получение 76-78 млрд руб. (эта цифра включает не только доходы от продажи квартир, но и поступления от оказания строительных услуг). А «СУ-155» в 2014 г. планирует вывести на рынок шесть новых проектов в Москве и Подмосковье, а также ряд проектов в других регионах и нарастить оборот на 20-30%. То есть по итогам года ее поступления от продажи жилья могут составить 89,76-97,24 млрд руб. При этом группа заявляет о стремлении диверсифицировать портфель государственного и коммерческого заказа в пропорции 50 на 50. Посмотрим, удастся ли.