GM не удалось сэкономить

В 2012 г. Смольный провел кадастровую переоценку земли, которая привела к росту стоимости участков под промышленными предприятиями, и компании стали массово добиваться в суде ее пересмотра, чтобы сэкономить на земельном налоге. В прошлом году снижения стоимости своих участков на 2012 г. добились ООО «Тойота мотор мануфэкчуринг Россия» и «Хендэ мотор мануфактуринг рус» (на 20 и 30% соответственно). Но в мае этого года суд отказал установить новую стоимость земельного участка по заявлению ООО «Скания-Питер».

GM заключила соглашение о строительстве завода с администрацией Петербурга в 2006 г., тогда кадастровая стоимость участка завода площадью 94 га составляла 692,8 млн руб. После переоценки, которую в 2012 г. провело по заказу Комитета по земельным ресурсам (КЗР) ГУП ГУИОН, она выросла до 1,8 млрд руб. В октябре 2013 г. КЗР утвердил новую оценку, согласно которой земля GM стоит 1,3 млрд руб.

ООО «Дженерал моторз авто» подало иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в конце апреля - компания требовала установить кадастровую стоимость земельного участка в Шушарах на март 2012 г. в размере его рыночной стоимости, а именно в сумме 1,25 млрд руб. - и обязать внести эту стоимость в государственный кадастр недвижимости. Ответчиком выступала Федеральная кадастровая палата, третьими лицами - петербургское управление Росреестра, КЗР и ГУИОН. Вчера суд отказал компании в удовлетворении иска, информация об этом решении есть на сайте суда. Представитель петербургского завода GM отказался от комментариев.

Мотивировочная часть пока не опубликована. Скорее всего, основанием для отказа в иске стало то, что компания пыталась оспорить неактуальную кадастровую стоимость участка, утвержденную в 2012 г., полагает Александр Зленко, генеральный директор ГУИОН. Он напоминает, что в октябре прошлого года администрация Петербурга установила новую стоимость участка GM, которая ниже предыдущей.

Практика по достижению компромисса с кадастровой палатой обширна, есть разъяснения ВАС о том, что при перерасчете учитывается не момент вынесения судом решения, а момент неправильно установленной стоимости, поэтому причиной такого решения суда может быть только недостаточно подготовленная обосновательная часть иска, говорит один из петербургских юристов, специализирующихся на земельных спорах. Скорее всего, заявителю не хватило доказательств для убеждения суда, согласен старший партнер «Дювернуа лигал» Игорь Гущев. Судебная практика по таким делам неоднозначна, добавляет он.

В 2013 г., по данным ГУИОН, администрация снизила для промышленных предприятий кадастровую стоимость земли на 19%.