Гипермаркет вместо автоцентра

Конкурсный управляющий автотранспортного предприятия «Супер» выставит имущество компании на торги 1 декабря. Одним лотом будет продан участок площадью 8,8 га, на котором расположены офисное здание (площадь 3967 кв. м), две автомойки (1051 кв. м), склады (2947 кв. м), станция техобслуживания, автосалон (220 кв. м), говорится на сайте электронной площадки «Сбербанк-АСТ». Согласно публичной кадастровой карте участок расположен в Ростове по адресу: пр-т Королева, 1в, и предназначен для эксплуатации автотранспорта и объектов дорожного хозяйства. Начальная цена лота - 286 млн руб.

АТП «Супер», как и «ТагАЗ», входило в группу «Донинвест» Михаила Парамонова и было дилером автозавода, оно обанкротилось в декабре 2012 г. (сам «ТагАЗ» - на полгода раньше). Объекты на участке после банкротства АТП не работают.

«Сам по себе это хороший участок для строительства дилерских центров - расположен рядом с существующей на пр-те Вавилова автомобильной деревней, на магистрали, соединяющей два района Ростова», - говорит Владимир Соколов (дилер 12 автомобильных брендов). «Цена приемлемая, - продолжает он, - только в городе уже большое количество автосалонов, надо искать производителя, который планирует дальше расширять свою сеть в Ростове». Самому Соколову участок сейчас не нужен.

«Место хорошее, но участок для профильного инвестора слишком велик. Для хорошего автоцентра с большой клиентской парковкой и большой стоянкой для товарных автомобилей с головой хватит одного гектара. Покупать участок на целую автодеревню на будущее и замораживать 300 млн руб. никто не будет, только если цена будет значительно ниже рыночной, скорее он интересен под коммерческую застройку», - считает директор «Модуса» в Ростове Владимир Маханько.

«Часть участка, выходящая на пр-т Королева, хорошо подойдет для строительства гипермаркета или торгово-развлекательного центра, таких мест с хорошим трафиком на рынке почти нет, думаю, участок может кого-то заинтересовать», - сказал гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. «С точки зрения стоимости гектара цена на участок нормальная, только девелоперу могут не понадобиться такие большие площади, гектара три-четыре получатся нагрузкой, застройка их жильем может оказаться невозможной из-за близости ТЭЦ», - добавляет эксперт.