Предложение

На рынке новостроек бизнес-класса Москвы отмечается постепенное восстановление девелоперской активности после некоторой паузы на фоне изменений в законодательстве. Так, за январь-март 2020 г. в продажу вышли 6 новых проектов: «Мята», MONODOM FAMILY, DIALOG, «Новоданиловская, 8», Шаболовский Residence Hall и «Павелецкая Сити». Также, продажи стартовали в 14 новых корпусов в уже реализуемых проектах, в числе которых: West Garden; Prime Park; FiliCity;«Сердце столицы»; «ЗИЛАРТ»; RiverSky; «Событие»;«Серебряный фонтан»; Headliner; ILove; «Резиденции архитекторов».

Кирилл Голышев, директор департамента жилой недвижимости Colliers International: «На первичном рынке жилой недвижимости не ожидается долгосрочной стагнации на фоне валютных колебаний и пандемии. Краткосрочное снижение спроса возможно на фоне ужесточения мер правительства по соблюдению мер самоизоляции и социального дистанцирования. Однако после завершения введенных ограничений, спрос естественным образом восстановится».

Чистый объем нового предложения, выведенного на рынок в течение I квартала, составил 156 тыс. кв. м, что на 14% нижепоказателя прошлого квартала, но в тоже время практически в 2 раза выше показателей аналогичного периода прошлого года.

Одним из интересных камерных проектов, вышедших в продажу в течение рассматриваемого периода, стал проект MONODOM FAMILY. Жилой комплекс расположен в р-не Лефортово, ЮВАО. MONODOM FAMILY представляет собой клубный проект, включающий две жилые башни со всей необходимой инфраструктурой в стилобатной части. В проекте предусмотрено все для комфортной семейной жизни: планировочные решения, опирающиеся на современные стандарты бизнес-класса с просторными санузлами, кухнями-гостиными и высокими потолками до 4,5 м, нишами под гардеробные или шкафы-купе.

Необходимо добавить, что девелоперы практически полностью адаптировались к новым правилам работы:реализация 5 из 6 новых проектов осуществляется по новой схеме – через эскроу-счета. Кроме того, доля таких проектов во всех сегментах с каждым кварталом растет: если по итогам3 кв. 2019 г. доля проектов, получивших проектное финансирование составляла менее 20%, то всего за четыре месяца количество подобных проектов выросло практически в два раза и по итогам I кв. 2020 г. доля составляет 40%.

Спрос

Пандемия COVID-19 и девальвация рубля создали ажиотажный спрос на рынке первичного жилья бизнес-класса, нехарактерный для начала года. Объем поглощения за отчетный период составил порядка 245 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями предыдущего квартала, на 6% выше относительно аналогичного периода прошлого года и на 20% выше показателей I квартала 2018 г.

Для сравнения, за период IV кв. 2019 г., фактически в конце года, который традиционно считается одним из самых активных периодов со стороны покупателей, суммарно было заключено 3,8 тыс. ДДУ, а за I кв. 2020 г. – 4,0 тыс. ДДУ. Рост за квартал составил порядка 4%. Таким образом, сложившаяся общая экономическая ситуация спровоцировала увеличение уровня покупательской активности.

Источник: Colliers International

На фоне скачков валют с начала марта и введения мер по самоизоляции россияне стали массово закрывать вклады в банках и снимать наличные со счетов. Многие приняли решения о покупке жилья, с целью сохранения накопленных сбережений. Так, в первый весенний месяц, объем реализованных лотов составил свыше 1,5 тыс. шт., что на 20% выше показателей аналогичного периода прошлого года и в 2 раза выше показателей марта 2018 г.

Источник: Colliers International

Одна из главных тенденций на протяжении последних двух лет для рынка новостроек бизнес-класса является то, что с начала 2018 года спрос на рынке стабильно превышает объем нового предложения: в I квартале 2020 г. объем поглощения превысил объем нового предложения в 1,5 раза (на 89 тыс. кв. м). В результате снижается объем текущего предложения и как следствие выбор на рынке для покупателей. Так, объем предложения на рынке снизился за последний год на 14% и составил соответственно 1,12 млн кв. м (против 1,3 млн кв. м по итогам I квартала 2019 г.).

Источник: Colliers International

Самой востребованной новостройкой в бизнес-классе по итогам I квартала 2020 г. стал проект «Сердце Столицы» - на него пришлось 11% от общего поглощения в сегменте.

Цены

Девальвация рубля и пандемия COVID-19 оказали влияние и на средние цены на рынке первичного жилья бизнес-класса: вI кв. 2020 г. средневзвешенная цена продемонстрировала рост на 4,5%. По итогам квартала средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты в сегменте бизнес-класса составляет 269 тыс. руб. Для сравнения, по итогам прошлого квартала цена составила 257 тыс. руб./кв. м.

В конце прошлого года средневзвешенная цена на квартиры установилась на уровне 255 тыс. руб./кв. м. В I квартале 2020 г. средняя цена на квартиры «приблизилась» к 270 тыс. руб./кв. м. Следовательно, рост за квартал составил 6%.

Средневзвешенная цена на апартаменты бизнес-класса по состоянию на конец I кв. 2020 г. составила 263 тыс. руб./кв. м, в то время как в декабре 2019 г. апартаменты можно было приобрести за среднюю цену 261 тыс. руб./кв. м. Рост за квартал составил 1%.