Mirax пригодился долг

Девелопер Mirax Group рассчитался с «Система-галс» за проект «Костянский, 13» задолженностью своего партнера. «Система-галс» в отчетности за первое полугодие 2009 г. по US GAAP сообщила о расторжении в июле соглашения с девелоперской BVT Group о продаже проектов офисных центров «Авиационный» и «Ломоносовский», принадлежащих МГТС. Проекты предусматривали перестройку телефонных станций МГТС площадью по 3000 кв. м в офисные комплексы класса В по 18 190 и 16 573 кв. м соответственно. Затраты на каждый из проектов компания Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko оценивала в $20 млн. Ранее «Система-галс» сообщала, что в 2008 г. получила от BVT Group аванс по этой сделке в размере $20 млн. Чтобы рассчитаться с BVT Group после расторжения соглашения, «Система-галс» передала ей долговые обязательства Mirax Group, возникшие в связи с проектом «Костянский, 13», объяснил источник в «Система-галс». Этот проект, предполагающий строительство в центре Москвы 9-этажного здания с квартирами и офисами общей площадью 30 000 кв. м, компания начинала с Mirax Group на паритетных основах, а в конце 2007 г. заключила соглашение о продаже своей доли в «Костянском, 13» партнеру. По условиям сделки Mirax должна была оплатить покупку тремя траншами. Первый транш был проведен в конце 2007 г., второй должен был состояться до 1 октября 2008 г., однако Mirax его не выплатила. Осенью 2008 г. «Система-галс» подала иск в суд с требованием выплатить ей 280 млн руб. по траншу, включая неустойку. Mirax также через суд попыталась расторгнуть сделку, ссылаясь на выход постановления правительства Москвы, ограничивающего новое офисное строительство в центре столицы. Ответчик указывал, что в соглашении о продаже акций «Костянского, 13» параметры проекта не указывались. Суд отказал Mirax в удовлетворении иска.

BVT Group предъявила Mirax Group обязательства перед «Система-галс» для урегулирования своей задолженности перед девелопером и они были зачтены, сообщил Дмитрий Луценко, член совета директоров Mirax Group. Как возникла задолженность BVT, он не сказал. Источник в «Система-галс» уточняет, что BVT управляет несколькими зданиями. «Теперь мы не должны «Система-галс», а BVT не должна нам», – подчеркнул Луценко. Он подтвердил, что размер урегулированной задолженности составлял около $20 млн. Получить комментарии в BVT Group не удалось.