Сбербанк поможет "Главстрою" застроить Санкт-Петербург
Сбербанк выдает холдингу «Главстрой» кредит в 3 млрд руб. на строительство района «Северная долина». Это один из крупнейших проектов жилой застройки в Санкт-Петербурге
«Главстрой» уже был должен Сбербанку 18 млрд руб., а общая его задолженность перед банками составляла 33 млрд руб. С ее обслуживанием у холдинга были проблемы: ВТБ, Альфа-банк и «Номос» требовали возврата части средств через суд, но о конфликтах со Сбербанком известно не было. Королев утверждает, что вопрос о реструктуризации и частичном погашении задолженности перед Сбербанком «находится в финальной стадии обсуждения», но подробности не сообщает. Если договоренностей о реструктуризации не было бы, «Главстрой» не мог бы рассчитывать на новый кредит, уверен директор департамента по работе с новостройками и недвижимостью банка «Траст» Михаил Соловьев. По его оценке, ставка по новому кредиту может составлять 15–16%.
Корпорация «Главстрой»
Многопрофильный холдинг. Владелец – Олег Дерипаска. Владеет «Главмосстроем», «Трансстроем», «Моспромстройматериалами», «Базэлцементом», «Альтиус-девелопментом». Финансовые показатели (без учета «Трансстроя» и «Базэлцемента», 2008 г., данные компании): выручка – 36 млрд руб.
Кредит на строительство «Северной долины» получит компания «Главстрой-СПб», рассказали «Ведомостям» участники рынка. Близкий к компании источник уточнил, что Сбербанк на кредитном комитете 2 декабря одобрил выделение 3 млрд руб. под первую очередь проекта. Представитель «Главстроя» Виталий Королев эту информацию подтвердил. Запрос в пресс-службу Сбербанка остался без ответа.
Финансирование выделено в рамках стратегического сотрудничества Сбербанка и администрации Санкт-Петербурга по кредитованию жилищного строительства, утверждает Королев. Пресс-служба комитета по строительству Петербурга подтвердила, что в ноябре, рассмотрев проект «Северной долины», комитет отправил документы по нему Северо-Западному банку Сбербанка.
«Северная долина» должна быть построена на участке площадью 270 га на окраине города. «Главстрой-СПб» приобрел его на торгах в 2007 г. за 7,1 млрд руб. Компания планирует построить здесь около 2,7 млн кв. м жилья и 375 000 кв. м социальной и коммерческой инфраструктуры (первая очередь – 278 000 кв. м). «Это будет экономкласс, но не привычное для «эконом» панельное исполнение, а монолитно-кирпичное», – говорит Королев. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 120 млрд руб.
Сейчас на площадке первой очереди началась отливка фундаментов, продажи квартир планируется начать в I квартале 2010 г., продолжает Королев.
«Главстрой» возводит в Петербурге и другой крупный микрорайон – «Юнтолово» на 437 га в северо-западной части Приморского района (инвестиции в строительство 2,2 млн кв. м жилья и инфраструктуры составят 100 млрд руб.). В 2007 г. Минрегионразвития включил «Северную долину» и «Юнтолово» в число экспериментальных проектов «доступного жилья», которые должны были получить правительственную поддержку. Но в конце 2008 г. оба проекта исчезли из списка. Представители «Главстроя» объясняли это тем, что компания не подавала заявок на господдержку. В начале 2009 г. «Базэл» сообщил о продаже ООО «Главстрой-СПБ» структурам Сулеймана Керимова, но стороны не договорились об условиях сделки. Королев не исключает, что при реализации «Северной долины» и «Юнтолово» могут возникнуть «новые варианты партнерства».