Покупатели дорогих квартир возвращаются

В конце ноября – начале декабря 2009 г. на рынок элитной недвижимости стали возвращаться покупатели с бюджетом от $10 млн до $20 млн, о чем свидетельствуют данные по закрытым сделкам, отмечается в отчете "Калинки-риэлти".

В среднем, по результатам исследования рынка элитного жилья в ЦАО, проведенного Contact Real Estate, средний показатель бюджета покупки находился весь прошлый год на уровне $2,08–2,39 млн (средняя цена продажи 1 кв. м по итогам 2009 г. на первичном рынке оценивается аналитиками Contact в $12 664,5, на вторичном - в $14 564).

С октября по ноябрь 2009г. на рынке прошло более 10 сделок по цене около $40 000 за 1 кв. м, радуется Екатерина Румянцева, гендиректор "Калинки-риэлти". По ее словам, в IV квартале прошлого года в районе Остоженки был продан пентхаус за $21млн, что стало одной из самых крупных сделок на городском рынке элитного жилья в этом году. В компании считают это признаком стабилизации и оживления рыночной ситуации.

Всего же, по экспертной оценке "Калинки-риэлти", в период с января по ноябрь 2009 г. в сегменте элитной жилой недвижимости прошло около 300-310 сделок. За период с августа по начало декабря 2009 г. на рынках первичной и вторичной недвижимости было продано не менее 140 квартир, что в среднем соответствует 35-40 продажам в месяц. До кризиса ежемесячно продавалось 45-50 квартир, напоминает Румянцева. В январе 2010 г., отмечают в компании IntermarkSavills, на московском рынке первичного жилья премиум-класса было заключено 35 сделок, что, по оценке компании, на 20% меньше декабря 2009 г.

По данным Contact Real Estate, всего в 2009 г. было продано 836 квартир, из них 376 – в новостройках, 460 – на вторичном рынке. Общий объем предложения на первичном рынке дорогого жилья в ЦАО по итогам 2009 г. в компании оценивают в 1455 квартир (а с учетом апартаментов в Москва-cити и таких масштабных объектов, как "Садовый квартал" и "Итальянский квартал", часть площадей которых будет выставляться на рынок после 2011–2012 гг., - 3400 квартир). Заморожено было строительство почти 2585 квартир. На вторичном рынке в 2009 г. на продажу выставлялось 1150 квартир. По данным IntermarkSavills, в январе в московских новостройках премиум-класса продавалось 1200 квартир в среднем по $12 600 за 1 кв. м, средний бюджет покупки - $2,1 млн.