Банки отсеивают до 80% обращений за ипотечным кредитом

Взять кредит на покупку жилья готов каждый третий житель столицы.
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Д.Гришкин

Каждый третий житель столицы готов взять кредит на покупку жилья – утверждают риэлторы. Но статистика свидетельствует о мизерной доле ипотеки в объеме сделок с квартирами.

Например, в августе 2010 г. в Москве было выдано всего 1120 ипотечных кредитов на сумму 3,39 млрд руб. (данные ЦБ РФ). И квартиры, и ипотека по-прежнему остаются слишком дорогим удовольствием для подавляющего большинства населения столицы.

Не подходят по доходам

Примерно 70-80% приходящих в банк за ипотечным кредитом, скорее всего, получат отказ, говорит Максим Мельник, начальник департамента кредитования «Фора-банка»: «люди неадекватно оценивают свои доходы либо предоставляют недостоверную информацию». Государство и банки так активно рекламируют возможности ипотеки, что у людей создается неверное мнение, что сейчас вполне допустимо не обращать внимания на свою платежеспособность, а надо приходить в банк и получать кредит, - объясняет Елена Клепикова, председатель правления «Банка жилищного финансирования». Спрос на ипотеку большой, но доходы покупателей даже недорогих подмосковных объектов не всегда достаточны для ее получения, - говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».

Проверка заемщиков

Сейчас банки активно снижают ставки (Сбербанк, например, в октябре объявил о снижении до 9,5% годовых рублевых ставок для зарплатных клиентов), но среднерыночной по-прежнему остается ставка в 15%, признает Максим Мельник. Смягчаются и другие условия кредитования: уменьшается первоначальный взнос (вновь появились программы с нулевым взносом – правда, под залог уже имеющегося у заемщика жилья), упрощаются формальности (заемщик может предоставить справку о доходах по форме банка, а не 2-НДФЛ) и т.д.

Но «не нужно воспринимать буквально условия стандартных программ, у банка [к заемщикам] индивидуальный подход», - отмечает Алексей Арисов, замначальника отдела по работе с партнерами банка «Возрождение». Андеррайтинг (то есть проверка заемщиков) стал гораздо жестче. Практически ни один банк не выдерживает обещанные 2-3 дня рассмотрения заявки – на деле они выливаются в 10-14 (в лучшем случае), а то и более дней, признались представители банков.

На гарантированное получение денег от банка могут рассчитывать люди с большими доходами, подтверждаемыми по 2-НДФЛ, работающие в крупной известной компании, и имеющие большой первый взнос (более 50% стоимости квартиры), перечисляет Дмитрий Овсянников, гендиректор «Ипотек.ру».

Более легкой процедура получения кредита становится для клиентов, покупающих недвижимость в жилых комплексах, застройщики которых заключили с банками партнерские соглашения.

Партнерам дешевле

Каждая крупная строительная компания и агентство недвижимости имеет договоренности с рядом банков об ипотечном кредитовании клиентов. Это позволяет покупателям получать деньги от банков на квартиры, когда стройка еще на нулевом этапе, объясняет Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-новостройки». Для покупателей это важно, объясняет она, так как, по сложившейся на рынке традиции, чем дальше продвигается строительство дома, тем дороже в нем квадратные метры. Например, когда «Система-галс» только огородила площадку на стройке ЖК «Солнце», кв. м там предлагался от 100 тыс. руб. В конце октября, когда над землей уже возник каркас первых этажей, минимальная стоимость поднялась до 130 тыс. руб. «Популярность ипотечных сделок среди клиентов «Системы-галс» высока: процент таких клиентов в ЖК «Солнце» составляет 33% и все увеличивается», - утверждает коммерческий директор компании Наталья Саакянц. У ГК ПИК доля продаж по ипотеке в начале года не превышала 5%, а к середине года поднялась до 15%, заявил представитель компании.

На порядок больше ипотечных сделок (43% по итогам третьего квартала против 5% в начале года) оформили и риэлторы «Миэля», сообщила пресс-служба. Алексей Шленов, гендиректор компании «Миэль-брокеридж», объясняет такой рост, «несколько опережающий средний рост рынка», «наличием выделенных специалистов, оказывающих консультации по ипотечному кредитованию населению, и значительному количеству акций, проведенных совместно с банками-партнерами». Преференции для заемщиков по таким партнерским программам включают в себя дисконт до 0,5% по стандартным ставкам, ускоренное рассмотрение заявки, снижение либо отмену банковских комиссий.

Банк может кредитовать любые объекты на любой стадии, возводимые по 214-ФЗ, заявил на одном из семинаров в рамках выставки недвижимости «Домэкспо» Алексей Шашкин, начальник отдела по работе с предприятиями, партнерами и организации активных продаж: но только после того, как будет проведен полный анализ документации на строительство и осуществлена проверка самой стройкомпании. «Мы должны быть уверены в застройщике и в том, что с исходно-разрешительной документацией все в порядке», - выражает общее мнение банкиров Максим Мельник.

Возможен вариант синергии девелоперского и банковского бизнесов: например, ВТБ является акционером «Системы-галс», а его розничное подразделение (ВТБ24) предлагает клиентам застройщика более гибкие условия по ипотеке (пониженные ставки, отсутствие дополнительного обеспечения по кредиту и т. д.). Аналогичная ситуация и у «Дон-строй инвеста».

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more