Здание гостиницы «Астория» в Петербурге придется оценивать заново

Вчера истек срок подачи заявок на аукцион по продаже гостиницы «Астория». Стартовая цена здания площадью 17 000 кв. м с участком в 0,3 га была определена в 2,18 млрд руб. Но аукцион не состоится из-за отсутствия заявок, рассказали «Ведомостям» два источника, знакомых с процессом подготовки к торгам. Заявок недостаточно, уточняет один из них. Решение относительно судьбы этого здания может быть принято в течение ближайших дней, добавляет он.

В пресс-службах КУГИ и фонда имущества вчера отказались от комментариев, сославшись на то, что официальная информация будет объявлена сегодня. Согласно условиям торгов при наличии одной заявки аукцион признается недействительным. Теперь памятник федерального значения будет оценен заново, цену планируется снизить, говорит один из источников.

«Асторию» не удается продать уже второй раз. Первый аукцион планировался на ноябрь, но фонд имущества, не дожидаясь его проведения, перенес торги на 25 мая. Представитель фонда тогда говорил, что продление экспозиции повысит инвестиционную привлекательность объекта.

До 2046 г. здание арендует ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория» по фиксированной ставке (с ноября 2009 по август 2011 г. она составляет 3,45 млн руб. в месяц). Контрольный пакет этой компании принадлежит британскому ООО «Рокко Форте энд фэмили», которое управляет 13 европейскими отелями класса люкс. В «Астории» 210 номеров.

В ноябре прошлого года представитель арендатора говорил «Ведомостям», что компания заинтересована в выкупе здания и участка под ним, но стартовая цена завышена.

Вчера представители Rocco Forte & Family отказались от комментариев.

Такой проект, как «Астория», в принципе интересен, но требует не только денег, но и решения вопросов с текущим обременением, говорит руководитель отдела оценки, консалтинга и аналитики группы компаний «Бекар» Игорь Лучков. Это обычная практика, когда знаковые объекты не сразу находят своего покупателя, добавляет он.

Объект классный, но он обременен длительным договором аренды и рыночная цена его на 30–50% ниже стартовой, считает гендиректор Colliers Int в Петербурге Николай Казанский.

Городские власти могут либо снизить стоимость объекта, если цель – продать «Асторию» как можно скорее, либо занять выжидательную позицию, говорит Лучков. Интерес к таким объектам возвращается: в 2009 и начале 2010 г. торгов по объектам с арендаторами вообще не происходило, но в течение текущего и следующего года девелоперская активность будет восстанавливаться, прогнозирует он.