Рынок апартаментов в 2011 г. вырос на 40% за счет "Москва-сити"

Апартаменты становятся все более популярным объектом купли-продажи на рынке недвижимости Москвы. За прошедший год объем поглощения такой недвижимости на первичном рынке столицы составил 20 000 кв. м, посчитали в Kalinka Realty. По оценке агентства недвижимости Tweed, эта цифра справедлива: по сравнению с 2010 г. число сделок с апартаментами в 2011 г. выросло на 40%, причем абсолютное большинство сделок - до 90% - пришлось на объекты в ММДЦ "Москва-сити". Более половины существующего предложения апартаментов в деловом центре столицы уже распродано или забронировано, отметили эксперты, однако до 2015 г. девелоперы могут реализовать объем площадей, который в два раза превысит существующее предложение.

Сейчас общий объем предложения как строящихся, так и введенных в эксплуатацию апартаментов в "Москва-сити" составляет 200 000 кв. м, заявил заместитель генерального директора риэлторской и консалтинговой компании Kalinka Realty Алексей Сидоров. По его оценкам, из них более половины площадей - 115 000 кв.м - уже продано, а оставшаяся часть приобретена в собственность и передана кредиторам. Похожие данные и у гендиректора агентства недвижимости Tweed Ирины Могилатовой: до 60%-70% апартаментов в "Москва-сити" сейчас распродано. "Рынок вырос в основном за счет купли-продажи объектов в деловом центре, на них прошлось до 90% сделок, а апартаменты в других районах города продавались не так активно", - рассказала она.

По ее словам, апартаменты покупались и для представительских целей, чтобы использовать их как альтернативу гостиницам, и для последующей сдачи в аренду. Часто с такими объектами проводились пакетные сделки, не исключено, что некоторые из этих объектов мы в ближайшее время увидим на вторичном рынке.

В первичной же продаже на начало 2012 г. находилось 300 апартаментов общей площадью 40 000 кв.м, сообщил Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills. Из них около 120 апартаментов в новостройках "Москва-сити". Сейчас, по его словам, объекты можно купить только в трех многофункциональных комплексах делового центра: "Городе столиц", башне "Федерация" и в Imperia Tower. Однако до 2015 г. возможен выход на московский рынок еще более 250 000 кв.м. недвижимости такого формата: сейчас 10 многофункциональных объектов в "Москва-сити" имеет "апартаментную" составляющую, уверен Сидоров.

По его данным, в настоящее время цены предложений апартаментов на первичном рынке составляют от $8500 до $30 000 за кв.м, пентхаусы и видовые апартаменты по $25 000 – $30 000 кв.м. Площади продаваемых апартаментов варьируются от 150 кв.м до 250 кв.м.