Четыре из пяти квартир в Московской области покупаются по ипотеке

В феврале в Подмосковье из 23 758 зарегистрированных сделок купли-продажи квартир 78% пришлось на ипотечные, следует из данных Росреестра. В январе доля ипотечных сделок составляла 48%. Для сравнения: в Москве из 7152 сделок, зарегистрированных в феврале, на ипотеку пришлось лишь 23,6%, в январе ипотечных сделок было 28,5%. В прошлом году доля ипотеки в области тоже была выше, но не настолько (см. врез).

Высокая доля ипотечных сделок в области вполне объяснима. Основная причина – сравнительная дешевизна жилья, говорит председатель совета директоров «Миэля» Григорий Куликов. В Подмосковье и столице стоимость жилья может различаться в 3–4 раза, отмечает президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак: в области цены начинаются от 40 000 руб. за 1 кв. м. 1 кв. м в областной новостройке стоит 70 000–80 000 руб., в столице – не дешевле 100 000 руб., говорит первый вице-президент ФК «Уралсиб» Илья Филатов. Жилье дешевле – кредит меньше, вот покупатели и берут его охотнее.

Еще одна причина – богатое предложение новостроек в Подмосковье. Строительная активность Московского региона сейчас сосредоточена в Подмосковье, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Анатолий Печатников. Число сделок с использованием ипотеки в Московской области растет в первую очередь за счет первичного рынка – там в кредит продается почти все жилье экономкласса, говорит он.

Данные Росреестра это подтверждают. В январе – феврале в Подмосковье зарегистрировано 14 838 договоров участия в долевом строительстве – 33,4% от общего числа сделок, а в Москве – всего 5,3%. Сейчас на первичку приходится 35% от общего объема выданных «ВТБ 24» ипотечных кредитов, в этом году банк планирует довести их долю до 45%, продолжает Печатников.

Наконец, сделки с областными новостройками удобнее для банков. Это почти всегда прямая покупка, а в Москве основная часть сделок – альтернативные (съезды-разъезды), указывает Полторак. Растет количество аккредитованных в банках проектов, говорит Куликов. В таких проектах банку не нужно возиться с каждой квартирой в отдельности, типовой договор – и дело поставлено на поток.

Кстати, ипотека – это не всегда банковский кредит, отмечает Полторак: это может быть, например, ипотека от застройщика. В этом случае покупатель до регистрации сделки платит лишь часть денег и квартира остается в залоге у продавца. У «Абсолют недвижимости» в рассрочку (до двух месяцев) продается 20–30% жилья в экономсегменте и около 50% – в бизнес-сегменте, говорит ее представитель.