Цены на жилье в наукоградах Подмосковья поднимают инвесторы и близость к "новой Москве"

Покупатели жилья интересуются квартирами в наукоградах Подмосковья, отмечают аналитики компании "Инком-недвижимость", проанализировавшие ситуацию на вторичном рынке жилья в 12 научных городках Московской области. Среди научных городков, исследованных агентством недвижимости, отрицательная динамика цен на вторичку была отмечена только в одном городе - Пущине. Самым дорогим был назван район наукограда Сколково, где стоимость 1 кв. м перешагнула 120 000 руб., а самым быстродорожающим и популярным среди покупателей - Троицк, где жилье на вторичном рынке также продается дороже 100 000 руб. Район Сколкова и Троицк стали также объектами внимания инвесторов. В первом наукограде квартиры в еще не построенных домах часто выставляются собственниками на вторичную продажу, а в Троицке объем предложения за год сократился более чем вдвое. Дополнительный импульс росту цен в Троицке придало включение города в "новую Москву", в Климовске - близость к "новой Москве".

Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра среди 12 наукоградов Московской области стал район научного городка Сколково. Вокруг будущего наукограда сейчас ведется массовое строительство жилья. Выставленные в районе Сколкова на вторичную продажу квартиры реализуются по цене 125 300 руб. за 1 кв. м, говорят в "Инком-недвижимости". По оценкам компании, объем предложения вокруг Сколкова пока невелик - всего 22 объекта, а динамику цен невозможно проследить, так как застраиваться районы у Сколкова начали совсем недавно. Девелоперы, возводящие там жилье, заявляют, что инвесторы скупают там квартиры. "За квартирами в Сколкове приходят молодые успешные люди, для которых дом является подтверждением собственного статуса. В данном случае Сколково – это, по сути, академгородок XXI века, получивший не так давно статус особой территории и международную известность", - объясняет популярность сколковского жилья Андрей Титюник, генеральный директор компании «Абсолют недвижимость» (ведет строительство "Резиденций Сколково"). По оценкам компании, каждая пятая квартира в проектах "Абсолют недвижимости" покупается в инвестиционных целях для последующей перепродажи. Риэлторы подтверждают, что в их базах данных появляются объекты, формально относящиеся ко вторичному рынку, но находящиеся в еще не построенных домах.

На втором месте в списке самых дорогих наукоградов оказался вошедший в "новую Москву" Троицк, больше всех подорожавший за год (апрель 2011 г. - апрель 2012 г.) - на 20,1%. Сейчас квартиру на вторичном рынке в Троицке можно купить за 101 700 руб. Он является и самым популярным среди покупателей наукоградом области. За 12 месяцев объем предложения на вторичном рынке жилья здесь сократился более чем вдвое - на 53%, заметили в "Инком-недвижимости". "Возросшая популярность Троицка обусловлена тем, что это единственный город на территории, присоединенной к Москве", - говорит аналитик "Инком-недвижимости" Дмитрий Таганов. "Новая Москва", по его словам, добавила популярности и до сих пор недооцененному Климовску, где за прошедшие 12 месяцев (апрель 2011 г. - апрель 2012 г.) цены выросли на 8,5% (второй по динамике среди 12 наукоградов Подмосковья), но так и не перешли границу 100 000 руб. Сейчас 1 кв. м в Климовске на вторичном рынке жилья реализуется за 78 400 руб.

Цены на недвижимость в наукоградах Подмосковья будут расти. Титюник планирует, что цены в "Резиденции Сколково" поднимутся на 40%. Таганов более сдержан в оценках: максимум на год для Троицка - 20%, для Климовска - 8%, для вторичного жилья в ЖК в районе Сколкова - 5%, и то только в случае сохранения позитивного сценария развития российской экономики.