По обеспеченности жильем Подмосковье на 1-м месте, Москва - на 114-м

Количество квадратных метров на душу населения в 164 российских городах-"стотысячниках" варьируется от 47,1 до 13,5
Денис Абрамов / Ведомости
Показатели городов-лидеров рейтинга РСИ
Показатели городов-лидеров рейтинга РСИ

Показатели крупных городов России в рейтинге РСИ
Показатели крупных городов России в рейтинге РСИ

Жители подмосковных Подольска, Одинцова, Пушкино, Химок, Балашихи, Железнодорожного и Люберец больше других граждан России обеспечены жилым фондом. Кроме того, именно в этих городах на душу населения вводится больше всего квадратных метров жилья. К такому выводу пришли аналитики Российского союза инженеров (РСИ), проанализировавшие ситуацию на рынке недвижимости 164 городов страны с численностью населения более 100 000 человек. По темпам жилищного строительства спутники столицы обошли такие мегаполисы, как Москва, Петербург, а также все крупные деловые центры РФ и города-миллионники.

По данным РСИ, самым застраиваемым городом России по объему ввода жилья на душу населения можно назвать подмосковный Подольск. Здесь строится 4,05 кв. м на человека в год, на втором месте Пушкино, где строят 1,95 кв. м на человека, на третьем - Балашиха с 1,91 кв. м на человека. В десятке лидеров оказалось еще четыре города Подмосковья: это Химки, Одинцово, Железнодорожный и Люберцы. Соперничать с ними могут лишь Тюмень (1,44 кв. м на человека), Ставрополь (1,45 кв. м на человека) и Краснодар (1,38 кв. м на человека), вошедшие в топ-10 наиболее активно застраиваемых городов страны.

Эти же города, но в другой последовательности оказались самыми обеспеченными жилым фондом на душу населения. Больше всего "жилых" квадратных метров на человека в Одинцово - 47,1 кв. м на человека. На втором месте Химки - 31,3 кв. м на человека, третье делят Люберцы и Пушкино с 29,7 кв. м на человека. Тюмень (26,1 кв. м на человека), Ставрополь (23,7 кв. м на человека) и Краснодар (25,1 кв. м на человека) также попали в десятку городов с самым большим жилым фондом в стране. Меньше всего квадратных метров приходится на жителей г. Кызыл - всего 13,5 кв. м.

Показатели обеих столиц, а также российских городов-миллионников и крупных деловых центров страны существенно ниже тех, что демонстрирует Подмосковье. Например, в общем зачете по обеспеченности жильем (учитываются два параметра - обеспеченность и объемы ввода на душу населения) у Москвы 114-е место, у Санкт-Петербурга - 63-е место. У Казани, запатентовавшей название "третья столица России", - 37-я позиция, у "летней столицы России" Сочи - 14-я. Крупные деловые центры азиатской части страны - Екатеринбург и Новосибирск могут похвастаться лишь 47-м и 34-м местом (см. таблицу). У Москвы очень низкие показатели обеспеченности жильем на одного жителя (18,7 кв. м на человека), а показатели ввода - средние (0,32 кв. м на человека), рассказывают в РСИ, а Санкт-Петербург - середнячок по обеим позициям (23,3 кв. м на человека - обеспеченность и 0,55 кв. м на человека - ввод). У Казани - средние и выше средних показатели ввода (0,81 кв. м на человека) и обеспеченности (22,7 кв. м на человека), а у Сочи - одни из самых высоких показателей ввода жилья (1,44 кв. м на человека) при средней обеспеченности (22,05 кв. м на человека).

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, уверена, что невысокие места крупных городов объясняются самим размером города: по «объему ввода жилья на одного жителя» даже при высоких абсолютных показателях им трудно опередить небольшие города, особенно те, в которые идет активная миграция. "Если говорить о Москве, то в последние годы объемы строительства здесь существенно снизились, что отчасти и позволило «нарастить темп» городам Московской области. При этом существенная доля московского и инвестиционного спроса в этих городах приводит к тому, что в пересчете на местное население объемы ввода жилья очень высоки", - добавляет она.

По данным Blackwood, лидеры рейтинга РСИ - Подольск, Одинцово, Пушкино, Химки и Балашиха – сейчас одни из самых активно застраиваемых городов Московской области. Характер застройки этих городов - многоэтажные жилые дома. Регулярно на рынке новостроек этих городов представлены предложения по 20-80 адресам. Уровень цен на первичном рынке жилья в Подольске на конец мая 2012 г. соответствует 67 000 руб. за 1 кв. м, в Балашихе – 62 800 руб. за 1 кв. м, в Химках – 79 000 руб. за 1 кв. м, в Пушкино – 62 000 руб. за 1 кв. м, в Одинцове – 81 300 руб. за 1 кв. м. По уровню цен на жилую недвижимость подмосковные города - лидеры рейтинга почти в полтора раза дороже других городов, попавших в десятку. Например, средняя стоимость 1 кв. м в той же Тюмени на начало 2012 г. составляла 50 503 руб., а в Краснодаре - 48 098 руб. (данные портала "Мир квартир").

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать